Jei norite įgyvendinti savo svajonę turėti nuosavą būstą, ieškodami tinkamo nekilnojamojo turto susidursite su painiomis sąvokomis. Skaitykite čia, kas yra neapdorota statybinė žemė ir kodėl ją pirkdami galite sutaupyti pinigų.
Nebaigtos statybos žemės apibrėžimas
Priešingai nei statybai paruošta žemė, įstatymų leidėjas neapdorotą statybų žemę supranta kaip neužstatytus plotus, kuriuos savivaldybė jau oficialiai paskyrė bet kokiai plėtrai, bet dar nėra užstatytas. Pastaroji reiškia, kad reikalinga infrastruktūra, pavyzdžiui, prijungimas prie viešojo tiekimo tinklo su vandeniu, nuotekomis ir elektra arbaKelių tinklo šėryklių nėra. Nebaigtai statyti žemei būdingi ir
- Planuojama plėtra užtikrinta, nes jau yra statybos leidimai
- Statybos sklypo plėtra dar neatlikta ar nenumatyta
- Nebaigtos statybos žemės vieta, forma ir dydis gali (vis dar) būti nepakankamai suprojektuoti konstrukciniam naudojimui
Pastaba:
Statybai paruoštas sklypas jau pilnai užstatytas ir gali būti vystomas pagal parengtus planus.
Teisinė bazė
Nebaigtos statybos žemės sąvoka tiksliai apibrėžta šiuose teisiniuose reglamentuose:
- § 5 Nekilnojamojo turto vertinimo potvarkio (ImmoWertV) 3 dalis
- Statybos kodekso (BauGB) 30, 33 ir 34 straipsniai
Pagal šiuos apibrėžimus, yra įpareigojimas plėtoti neapdorotą statybinę žemę, kuri yra oficialiai skirta naudoti. Kiekvienas, norintis parduoti nebaigtą statyti žemę, turi arba pats užtikrinti prisijungimą prie tiekimo tinklo, arba parduoti žemę už pardavimo kainą, mažesnę nei paruoštos statybai, t. y. baigtos statyti žemės vertės.
Patarimas:
Vokietijoje nekilnojamasis turtas skirstomas į keturis plėtros etapus, o nebaigta statyti žemė priklauso trečiajam etapui prieš paruoštą statybai (4 etapas). Tai reiškia, kad neapdorota statybinė žemė yra laikoma tarpiniu žingsniu nuo žemės, kurią numatoma pastatyti, iki žemės, paruoštos statybai.
Skirtumas tarp bruto ir neto nebaigtos statybos žemės
Įstatymų leidėjas taip pat išskiria bruto ir neto neapdorotą statybų žemę. Bendra nebaigta žemė suprantama kaip nebaigta žemė, kuri
- taip pat apima planavimo teritorijos viešąsias teritorijas, kurios yra ypač reikalingos plėtrai
- yra teisiškai privalomas tik plėtros plano atžvilgiu
Grynoji neapdorota statybinė žemė, kita vertus, reiškia tik tuos sklypus, kurie dar nebuvo užstatyti, nes plotai šiame etape jau buvo perduoti plėtrai.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kuo skiriasi nebaigta statyti žemė nuo statybų žemės?
Didysis skirtumas tarp nebaigtos statyti žemės ir numatomos statyti žemės yra teisinis tikrumas: su būsima statybų žeme galite tik spėlioti, kad kada nors bus leista ją užstatyti, tačiau tai nėra tikras. Kitaip yra nebaigta statyti žemė, čia statybos įstatymas jau egzistuoja, todėl nebėra spekuliatyvus. Štai kodėl nebaigta statyti žemė taip pat yra 3 lygio dalis, o statybų žemė yra 2 lygio ir yra žymiai pigesnė.
Kaip apmokestinama nebaigta statybų žemė?
Nekilnojamojo turto mokesčio teisės požiūriu nebaigta statybų žemė – kaip ir statybinė žemė – yra laikoma neužstatytu turtu, kuriam nekilnojamojo turto mokesčio formoje taikomas „turto mokestis B“. Pagal teisinį apibrėžimą tai reiškia žemės sklypą, kuris (dar) nėra užstatytas ir yra tinkamos būklės plėtrai.
Koks nekilnojamojo turto mokestis taikomas nebaigtai statyti žemei?
Neužstatytam turtui taikomas mažesnis nekilnojamojo turto mokestis nei užstatytam. Tiksli suma nustatoma pagal žemės vertę, kuri yra vidutinė nekilnojamojo turto vertė savivaldybėje. Tai kasmet apibrėžiama iš naujo ir ją galima peržiūrėti atsakingoms institucijoms prieinamuose standartiniuose žemės verčių žemėlapiuose. Be to, nebaigtos statyti žemės vertę taip pat galima sužinoti iš ekspertų komiteto.
