Gali būti įvairių priežasčių, kodėl norima padalyti turtą: ar planuojant sublokuotą namą, išparduojant, suteikiant žemę statybai suaugusiems vaikams ar dėl to, kad turtas tiesiog per didelis ir reikalauja per daug priežiūra. Padalijimas gali būti atliekamas su matavimu arba be jo. Vadove parodyta viskas, į ką reikia atsižvelgti dalijant turtą.
Patvirtinimas
Beveik visose federalinėse žemėse norint padalyti turtą nereikia savivaldybės pritarimo. Išimtis yra Žemutinė Saksonija ir Šiaurės Reinas-Vestfalija, jei tai susiję su išvystyta nuosavybe arba jo statybos leidimu. Nepriklausomai nuo to, ar su reikiamu padalinimo leidimu, ar be jo, visada turi būti laikomasi nustatytų statybos taisyklių. Tai taikoma, pavyzdžiui, minimalių atstumų ir plėtros planų laikymuisi. Išsamią informaciją teikia atsakingos savivaldybės, kurioje yra turtas, pastatų ir (arba) nekilnojamojo turto institucija.
Skyrių tipai
Išskiriami šie du padalijimo tipai:
Idealus padalijimas
Idealus padalijimas vyksta nematuojant turto. Tai nereiškia, kad matavimas neatliekamas. Jis tiesiog veikia be sienų nustatymo ir sienų nustatymo / sienų žymėjimo. Padalijimo be matavimo reguliavimą atlieka notaras. Nekilnojamojo turto registre daromas įrašas apie idealų sklypą. Šio tipo padalijimas dažniausiai atliekamas siekiant sutaupyti ir kai šalys nenori kelių kvadratinių metrų daugiau ar mažiau.
Idealaus padalijimo reikalavimai
Kad būtų galima padalinti be matavimo, būtina įvykdyti bent vieną iš šių reikalavimų:
- Siena brėžiama „akmuo prie akmens“, pavyzdžiui, sublokuotame name
- Lygios nuosavybės dalys, kaip gali nutikti, pavyzdžiui, likviduojant paveldėjimo bendriją
- Padalijimo matavimas buvo atliktas praeityje ir yra deponuojamas žemės registro įstaigoje, neįvykus nuosavybės pasikeitimui
Tikrasis skyrius
Tikrojo padalijimo atveju matavimą turi atlikti pripažintas ir viešai paskirtas matininkas. Tai suteikia atsakingos žvalgybos institucijos prašymu arba gali būti užsakyta savarankiškai. Nuosavybės ribos yra nubrėžtos visoms subteritorijoms. Pagal pageidavimą gali būti nustatyti ribiniai ženklai. Matavimo rezultatai ir ribos taškai pateikiami žemės registro įstaigai kaip įrodymai ir ten saugomi. Visoms išmatuotoms dalims sudaromi nauji žemės registro lapai su atitinkamais (naujais) nekilnojamojo turto savininkais. Senasis nedalinto turto žemės registro įrašas „perrašytas“naujais matavimo ir ribų duomenimis.
Išlaidos
Kaina už sklypo padalijimą be matavimo arba su matavimu priklauso nuo dalijamo turto dydžio ir žemės vertės. Jei dalijamas turtas yra 850 kvadratinių metrų, o standartinė žemės vertė – 23 eurai už kvadratinį metrą, dalijimosi matavimo kaina yra vidutiniškai 900 eurų didesnė nei vadinamojo zondavimo be padalijimo matavimo. Pardavimo mokestis ir žemės registro mokesčiai atitinkamai brangsta dėl didesnių sąnaudų skaičiavimų. Šiame pavyzdyje kiek daugiau nei 2700 eurų sąnaudų apskaičiavimas lyginamas su kiek daugiau nei 1300 eurų be padalijimo matavimo. Kainos gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės.
Už padalijimo išlaidas paprastai atsako savininkas. Galimi privatūs susitarimai dėl išlaidų pasidalijimo arba bendrų išlaidų prisiėmimo su (naujuoju) dalijamo turto savininku.
Paraiška, jei reikalingas patvirtinimas
Jei norima padalyti turtą, kuriam reikalingas leidimas, reikia pateikti raštišką, neoficialų prašymą atsakingai miesto institucijai. Prašymą turi pateikti nekilnojamojo turto savininkas arba pirkėjas. Paprastai valstybiniai matininkai ir notarai taip pat gali pateikti prašymą nekilnojamojo turto savininko ar pirkėjo vardu. Norint pateikti paraišką, reikalingas teisiškai įpareigojantis įgaliojimas trečiosioms šalims.
Programos turinys
Pastatų šablonų potvarkio 13 skirsnis reglamentuoja paraiškos turinį ir reikalingus dokumentus. Tai apima
- Pareiškėjo arba dalinamo turto savininko pavadinimas ir adresas
- Nuosavybės gatvė ir namo numeris
- Nuosavybės pavadinimas
- Žemės registro lapas
- Turto kadastras su rajonu, žeme ir sklypo numeriu
- Nuosavybės žemėlapis trimis egzemplioriais su dabartinėmis nuosavybės ribomis, dalytinu turtu ir būsimomis ribomis
- Informacija apie esamus pokyčius, dalijamo turto rinkos vertę ir padalijimo tikslą
Patarimas:
Užtikrinkite, kad visa informacija būtų teisinga ir išsami ir kad visi reikalingi dokumentai/dokumentai būtų pateikti. Vidutinis apdorojimo laikas yra trys savaitės. Pateikus neteisingą ar neišsamią informaciją/dokumentus, apdorojimo laikas atitinkamai pratęsiamas.
Atmestas leidimas padalinti
Jei statybos administracija atmeta nuosavybės padalijimą, kitas žingsnis yra kreiptis į teismą, jei atmetimas negali būti priimtas.
Patvirtintas turto padalijimas
Jei sklypas buvo patvirtintas statybos administracijos, turi būti atliktas matavimas. Prieš pateikiant matavimo rezultatus žemės metrikacijos įstaigai su leidimu padalinti, patartina dėl tolimesnio susitarimo iš anksto.
Servitutas
Nepamirškite individualių savininkų teisių, kurios turi būti suteiktos pagal Civilinio kodekso 1018 straipsnį, pvz., kelio ar pravažiavimo teisės. Tuo pačiu metu gali būti nustatytas teisių atsisakymas. Tai apima kaimyno turto suvaržymą. Tai reguliuoja, pavyzdžiui, (bendras) naudojimą, pvz., vandens vamzdžių tiesimą ar daiktų saugojimą kaimyniniame sklype.
Patarimas:
Visos sutartys, tokios kaip servitutas ir teisių atsisakymas, paprastai turi būti registruojamos raštu ir turi būti kiekvienos padalijimo/pirkimo sutarties dalis. Taip galima išvengti vėlesnių ginčų.
Kelio ir pravažiavimo teisės
Esminis servitutas – pirmumo ir pravažiavimo teisės. Ypač jei atskirtas turtas yra antroje eilėje ir nėra tiesioginio privažiavimo pėsčiomis ar automobiliu. Dalijant turtą, reikėtų reglamentuoti, koks kelias/privažiavimas suteikiamas. Kompensacija už naudojimąsi ir (arba) dalyvavimą takų / privažiavimo maršrutų priežiūros sąnaudose yra prasminga.
Išlaidos už teises ir pravažiavimą
Išlaidų už pirmumo ir pravažiavimo teises dydis turėtų būti nustatomas atsižvelgiant į naudojimo intensyvumą. Privatus arba komercinis naudojimas gali būti įtrauktas į skaičiavimą čia. Jei šalys nesusitaria, išlaidas gali nustatyti ekspertas.
Nekilnojamojo turto registro įrašas
Jei gretimam sklypui suteikiama pirmumo ir (arba) pravažiavimo teisė, tai turi būti įrašyta apsunkinamo turto žemės registro lape. Savininko sutikimas yra būtina sąlyga įrašant žemės registrą. Jei sudarant naujus žemės registro lapus žemės registro įstaiga turi pirmumo ir praėjimo teises, administracinės pastangos yra mažesnės ir išlaidos paprastai mažesnės nei vėlesni įrašai.
Patarimas:
Tinkams ir praėjimams skirtas plotas neturėtų būti per didelis, nes dėl to gali sumažėti vertė, jei turtas parduodamas su registruotu servitutu. Pasikeitus nuosavybės teisei ar pravažiavimo teisė nenutrūksta.
Ieškokite pagalbos
Vokietijos valdžia, teisiniai reglamentai, atskiri ir (arba) išskirtiniai reglamentai ir daugybė pastraipų nesudaro lengvo paprastų piliečių orientavimosi. Gali pakakti netyčinės klaidos, kad projektas nebūtų patvirtintas arba kiltų teisinių sunkumų su naujais nekilnojamojo turto savininkais. Patartina kreiptis pagalbos į matininką arba teisininką/notarą, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto ir statybos teisės srityse. Daugeliu atvejų kompetentinga pagalba gali sutaupyti pinigų, laiko ir nervų.
