Ieškant ekonomiškai efektyvaus nekilnojamojo turto, dažnai minimas terminas užstatymo perspektyva žemė. Daugelis suinteresuotų šalių nieko apie tai neįsivaizduoja. Paaiškinsime, kas yra numatoma užstatymo žemė ir kuo ji skiriasi nuo klasikinės statybos žemės.
Apibrėžimas
Sąvoka pastato numatoma žemė apibūdina ypatingą žemės plotą bendruomenėje. Tai žemės sklypai, kurie siūlomi plėtrai ateityje nenustačius naudojimo datos. Jie pagrįsti bendruomenėje naudojamais žemės naudojimo planais. Remiantis Nekilnojamojo turto vertinimo potvarkio (ImmoWertV) 5 skirsnio II dalimi, labai tikėtina, kad šiose nuosavybėse ateityje tikimasi plėtros. Laiką nustato išimtinai bendruomenė. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto išlaidos dažnai yra žymiai mažesnės nei panašiose vietose. Nepaisant to, daugelis suinteresuotų šalių nusprendžia nestatyti žemės, nes nėra garantijos, ar plėtra bus įmanoma po dvejų ar dvylikos metų.
Pastaba:
Žemė, kuri jau buvo suplanuota plėtrai, bet dar tiesiogiai neužstatyta, priskiriama nebaigtai statyti žemei. Jie siūlo žymiai trumpesnį plėtros laukimo laiką nei pastato laukiantys objektai, tačiau kainuoja daugiau.
Statoma numatoma žemė
Kad būtų galima naudoti numatomą statybų žemę, savivaldybė ją pirmiausia turi atnaujinti į statybų žemę. Tai priklauso nuo įvairių veiksnių. Čia lemiamas veiksnys yra savivaldybės sprendimas atitinkamą turtą išleisti kaip žemę statyboms. Priklausomai nuo bendruomenės vietos ir plėtros plano, laukimo laikas gali būti keleri metai ar net dešimtmečiai. Jūs neturite tam įtakos, net jei esate turto pirkėjas. Taip pat svarbu, kad teritorija būtų oficialiai paskelbta rajonu, kad būtų galima naudoti pagal žemėtvarkos planus. Jei turtas buvo išplėstas, trūksta paskutinio žingsnio: plėtros. Paprastai reikia laikytis šių punktų:
- Vanduo
- Nuotekos
- Elektra
- Telefonas ir interneto ryšys
- galimi dujų vamzdžiai
Galimi statybos projektai
Prieš tinkamai panaudodami žemę statyboms, turite aiškiai suprasti, kokie statybos projektai iš tikrųjų galimi. Kaip jau buvo paaiškinta, atitinkamą turtą savivaldybė pirmiausia turi įregistruoti kaip žemę statybai. Neleidžiama nieko statyti iš anksto. Kai tik nekilnojamąjį turtą galima statyti, jis tinka tipiniams statybos projektams:
- Vienas arba daugiabutis namas
- Rąstiniai namai
- Miesto vilos
- įmonės pastatas
- Sodo namelis nuo tam tikro dydžio (dažniausiai 24 m²)
- Atostogų namai
Tai tik nedidelis pasirinkimas statybos projektų, kuriuos galite planuoti būsimai statybų žemei. Taip pat yra pastatų projektų, kurie netinka šiems objektams. Tai visų pirma apima paskirstymo sodus, taip pat teritorijas, kuriose nėra pastato ir kurios yra skirtos natūraliai aplinkai. Kadangi tokio tipo planavimas dažnai neatitinka savivaldybių žemėtvarkos planų, jis netinka šiems statybos projektams. Kiti pavyzdžiai:
- privatūs žvejybos tvenkiniai
- Natūralūs baseinai
- Sklypai gyvūnams stebėti
- Miškininkystės ir žemės ūkio projektai
Pastaba:
Statybinė žemė nebegali būti naudojama žemės ūkio ir miškų ūkio reikmėms, nebent savivaldybė vėliau pakeis nuosavybės tipą. Šiuo atveju tai yra ariama žemė, kuri nebegali būti naudojama kaip žemė statybai.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kas padengs vietovės plėtros išlaidas?
Plėtros išlaidas dažniausiai apmoka savivaldybė ir teritorijos pirkėjas. Savivaldybė turi padengti bent dešimt procentų išlaidų, nors šis skaičius gali būti didesnis, atsižvelgiant į vietos taisykles.
Ar taikomas metinis nekilnojamojo turto mokestis už statybinę žemę?
Taip. Nesvarbu, ar nekilnojamasis turtas gali būti pastatytas per vienerius ar penkerius metus. Nekilnojamojo turto mokestis mokamas kasmet. Kadangi numatoma statyti žemė nėra žemės ūkio ar miškų ūkio paskirties žemė, turite tikėtis įvertinimo normos B. Tai turi viršutinę ribą iki 1050 proc. Tikslų procentą kiekviena savivaldybė nustato savarankiškai.
Kodėl tokiai žemei dažnai sunku gauti finansavimą statyboms?
Taip yra dėl to, kad reikia laukti, kol turtas bus paruoštas plėtrai. Kol statybų žemė nebus patobulinta iki statomo nekilnojamojo turto, daugeliui bankų ir finansininkų tai kelia riziką. Dėl šios priežasties daugeliu atvejų turėsite investuoti nuosavą kapitalą, jei žiūrite į konkretų turtą.
