BMZ, GRZ, GFZ: Jei norite statyti, susidursite su įvairiais terminais ir pagrindiniais skaičiais, kuriuos tikrai turėtumėte žinoti. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas yra grindų ploto numeris ir kaip jį teisingai apskaičiuoti.
Apibrėžimas
Grindų ploto numeris nurodo, kiek kvadratinių metrų ploto galima pastatyti vienam kvadratiniam metrui nuosavybės. Todėl jis reguliuoja santykį tarp užstatytos ir neužstatytos teritorijos.
- Grindų ploto numeris dažnai sutrumpintas kaip GFZ
- plėtros plane nurodytas dešimtainiu skaičiumi
GFZ, be kita ko, skirta šiems tikslams:
- Plėtros teritorijos reglamentavimas
- Sukurti kuo vienodesnį vaizdą atitinkamoje pastato teritorijoje
- Per didelio dirvožemio vystymosi ir sandarinimo prevencija
Pastaba:
Tačiau grindų ploto numeris nurodo bendrą visų aukštų kvadratūrą. Todėl jame nėra informacijos apie aukštų skaičių. Ši informacija pateikiama atskirai ir taip pat yra ypatinga savybė, kurios reikia laikytis.
Grindų ploto perimetras
Grindų ploto skaičius skiriasi atsižvelgiant į plotus, kurie skaičiuojami kaip grindų plotas. Didžiausi skirtumai matomi stoge ir rūsyje. Jei abu nelaikomi pilnais aukštais, bet juose vis dar yra bendrų patalpų, į plotus galima atsižvelgti proporcingai arba visai neskaičiuoti. Skirtumai priklauso nuo pastato ploto ir vietinių taisyklių. Atitinkamame plėtros plane pateikiama informacija apie tikslų skaičiavimą ir galimas nustatytų taisyklių išimtis.
GFZ skaičiavimuose
Nereikia skaičiuoti grindų ploto numerio, jį galite rasti kaip fiksuotą dydį plėtros plane. Todėl labai svarbu apskaičiuoti bendrą grindų plotą. Bendras grindų plotas rodo, kiek kvadratinių metrų ploto iš viso gali turėti visi pagrindinių ir antrinių patalpų aukštai (išoriniai matmenys). Toliau pateikti skaičiavimų pavyzdžiai parodo, kaip tai daroma.
Bendro grindų ploto apskaičiavimo formulė:
Žemės dydis x grindų plotų skaičius=bendras grindų plotas
1 pavyzdys
- Žemės dydis kvadratiniais metrais: 1000
- Plėtros plane esančių aukštų plotų skaičius: 0, 7
- 1 000 x 0,7=700 kvadratinių metrų bendro grindų ploto
Tai reiškia, kad iš viso būtų galima įrengti 700 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto. Jei leidžiama iki trijų pilnų aukštų, galite, pavyzdžiui, juos paskirstyti per tris aukštus po 233, 33 kvadratinius metrus.
2 pavyzdys
Kokią įtaką grindų plotų skaičius turi galimam bendram grindų plotui, matyti iš šio skaičiavimo pavyzdžio.
- Žemės plotas: 900 kvadratinių metrų
- Grindų plotų skaičius: 0, 4
- 900 x 0,4=360 kvadratinių metrų bendras grindų plotas
Nepaisant tik šiek tiek mažesnio nekilnojamojo turto ploto, bendras grindų plotas yra žymiai mažesnis dėl žymiai mažesnio ploto skaičiaus. Jį būtų galima paskirstyti per du aukštus, kurių kiekviename yra 180 kvadratinių metrų.
Patarimas:
Siekiant optimalaus rezultato statant ir kuo geriau išnaudoti plotą, visada reikia atsižvelgti į leistiną aukštų skaičių ir kraigo aukštį.
Apskaičiuokite grindų ploto numerį
Kadangi plotų skaičius nurodytas plėtros plane, skaičiavimas reikalingas tik norint patikrinti atitiktį.
Grindų ploto numerio skaičiavimo formulė:
Grindų plotas: nuosavybės plotas=aukšto ploto numeris
Pradinės vertės turi būti pateiktos kvadratiniais metrais.
Kai bendras plotas 200 kvadratinių metrų 600 kvadratinių metrų sklype, gaunami šie skaičiavimo rezultatai:
200: 600=0,333
Todėl tikrasis grindų ploto skaičius yra 0,333. Tačiau jei plėtros plane nurodytas ploto skaičius yra 0,7, grindų plotas turėtų būti daugiau nei dvigubai didesnis. Būtų galimas pratęsimas. Taip pat, atsižvelgiant į leistiną kraigo aukštį ir maksimalų galimą aukštų skaičių, galima pridėti dar vieną aukštą.
Patarimas:
Kontrolinis skaičiavimas naudingas atliekant kiekvieną statybos plano pakeitimą, kad nekiltų brangių viršijimo rizikos. Taip pat rekomenduojama, jei plėtiniai ar papildomos sistemos planuojami vėliau.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kas nutiks, jei GFZ bus viršytas?
Jei viršijamas grindų ploto numeris, turėtumėte gauti išankstinį patvirtinimą. Kalbant apie pagalbinius objektus ar plėtros plane numatytas išimtis, čia dažniausiai nekyla problemų. Tačiau jei plėtros planas bus ignoruojamas ir pažeidžiamas be patvirtinimo, galima tikėtis baudų, sudėtingų ir brangių pakeitimų.
Ar rūsys įskaičiuojamas į grindų plotą?
Tai priklauso nuo rūsio tipo. Jei tai visas aukštas, rūsys įskaičiuojamas į grindų plotą, taigi ir į grindų ploto numerį. Jei taip nėra, priskyrimas nebus atliktas. Tos pačios taisyklės taikomos stogui ir bet kokiems pagalbiniams įrenginiams, kurie tiesiogiai nepriklauso namui, bet vis tiek yra plėtros dalis.
Ką reiškia GRZ?
Santrumpa GRZ reiškia grindų ploto numerį. Ši vertė rodo, kiek procentų nuosavybės gali būti užstatyta. Kaip ir grindų ploto numeris, jis pateikiamas kaip dešimtainis skaičius. 0,5 GRZ reiškia, kad galite statyti 50 procentų nuosavybės. Turtui, kurio plotas 500 kvadratinių metrų, GRZ 0,5 ir GFZ 1,0, turėtų būti 50 procentų arba 250 kvadratinių metrų užstatyto ploto, bet iš viso 500 kvadratinių metrų ploto – pavyzdžiui, du aukštai.
