Jei norite statyti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje, neišvengiamai susidursite su grindų ploto numeriu (GRZ). Tai vertė, leidžianti nustatyti leistiną nekilnojamojo turto plėtros plotą. Mes jums paaiškinsime, kaip teisingai apskaičiuoti grindų ploto numerį.
Paaiškintas grindų ploto numeris
Pagal Statinio naudojimo potvarkio (BauNVO) 19 skirsnį aukšto ploto numeris (GRZ) yra dešimtainė reikšmė, nurodantikokią nuosavybės ploto procentą, kurį jums leidžiama naudoti kurti antMaksimaliriba paprastai yra 0,8 (išimtis: pagrindinės sritys), o tai atitinka 80 procentų vertę. Didžiausią GRZ I vertę nustato atskiros savivaldybės atitinkamame kaimynystės ar vietovės plėtros plane. GRZ padeda išlaikyti pakankamai natūralios erdvės nuosavybėje. Be to, ji užtikrina, kad pastatas atitiktų bendruomenės įvaizdį, neleidžiant, kad nekilnojamasis turtas būtų užstatytas per daug.
GRZ I ir II
GRZ skirstomas į dvi kategorijas, kurios kartu lemia maksimalią 0,8 vertę Vokietijoje:
- GRZ I (pagrindiniai įrenginiai)
- GRZ II (pagalbiniai įrenginiai)
Atitinkamos kategorijos apibūdina joms priklausančius elementus ir struktūras. Pagrindiniai įrenginiai yra pagrindinis namas, įskaitant sienas, terasas, balkonus ir rūsio išėjimus. Visos kitos sistemos priklauso GRZ II, pvz.:
- Garažai (požeminiai garažai, lauko garažai)
- Aikštelės
- Sodo nameliai
- Saulės arba PV sistemos
- Baseinai
- Žaidimų aikštelės
- požeminės šachtos
- Duobės
- Cisternos (pvz., naftos ar dujų bakai)
Planuodami atkreipkite dėmesį į tai, kiek papildomų sistemų norite integruoti. Dėl jų viršijamas statytinas plotas. Tai leidžiama tik 50 procentų, kol GRZ pasiekia maksimalią 0,8 vertę. Tuo pačiu metu pagalbiniai įrenginiai neturi būti tiesiogiai sujungti su pagrindiniu pastatu. Planuodami išsiaiškinkite, ar galimas perteklius. Jei ne, gali būti suorganizuotas (paprastai brangus!) išmontavimas. Pavyzdžiui, jei nuosavybės GRZ I yra 0,6, GRZ II yra tik 0,2, kitaip bus viršyta maksimali vertė.
Pastaba:
Neasf altuoti sklypo takai ir stogo iškyšos GRZ netaikomos. Juos galima įdiegti nepriklausomai nuo GRZ.
Nustatyti grindų plotą
Plėtros plane nurodytas ploto numeris naudojamas jums prieinamam plotui apskaičiuoti. Leistinas grindų plotas priklauso ne tik nuo GRZ, bet ir nuo turto dydžio, kaip matyti iš šios formulės:
Žemės plotas m² x GRZ=tinkamas statyti plotas
Tai padeda nustatyti, nes tereikia į formulę įterpti atskiras reikšmes ir jas apskaičiuoti. Norėdami susipažinti su skaičiavimu, naudokite pavyzdį. Tam mes manome, kad nuosavybės dydis yra 500 kvadratinių metrų. Vidutinis nekilnojamojo turto dydis Vokietijoje yra nuo 400 iki 600 kvadratinių metrų. GRZ yra 0,25. Tai dažnai būna mažose gyvenvietėse, savaitgalio namuose ar gyvenamuosiuose rajonuose. Miestuose ar pramoninėse vietovėse ši vertė paprastai yra žymiai didesnė. Norėdami apskaičiuoti pastatomą plotą, į formulę įterpiame reikšmes taip:
500 m² x 0,25=125 m²
Todėl viso turto statomas plotas yra 125 kvadratiniai metrai. Juos galima kurti.
Apskaičiuokite grindų ploto numerį
Galite patys nustatyti GRZ pagal turimą plotą. Tai svarbu, jei norite patikrinti, ar esamas pastatas ar projektas viršija plėtros plane nurodytą GRZ, ar ne. Visų pirma, GRZ II kategorijos konstrukcijos, kurios vėliau prijungiamos prie pagrindinio pastato, gali sukelti problemų, jei GRZ viršijamas. Grindų ploto numerį galite apskaičiuoti taip:
statomas plotas m² / žemės plotas m²=GRZ
Kaip ir nustatydami grindų plotą, į formulę įveskite atitinkamas reikšmes. Aiškumo dėlei naudojame dydžius iš ankstesnio skaičiavimo:
125 m² / 500 m²=0,25
Kaip matote, užstatymo plotas atitinka GRZ. Jei pasikeis statoma teritorija, tai, žinoma, turės įtakos GRZ. Kitas pavyzdys yra baigtas pagrindinis pastatas, kurio grindų plotas yra 180 kvadratinių metrų. Skaičiavimo pavyzdys parodo, ar tai vis dar atitinka nurodytą GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
Pagrindinis pastatas šiuo atveju yra per didelis, todėl gali kilti problemų.
Pastaba:
Išoriniai laiptai visada yra pagrindinio pastato grindų ploto dalis, į kurią turite atsižvelgti nustatydami GRZ.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kas turi kreiptis dėl galimo GRZ viršijimo?
Pirmiausia tai yra statybų planuotojas. Idealiu atveju pastato planuotojas yra tikrasis architektas, projektuotojas arba atsakingas statybos biuras. Taip išvengiama problemų su programa ir pateikiami tik tikslūs galimo pertekliaus elementai.
Kuo skiriasi GRZ ir GFZ?
Nors GRZ nurodo tik statybos plotą, grindų ploto numeris (GFZ) nurodo didžiausią plotą, kurį gali užimti pastato grindys. Tai taip pat nurodyta plėtros plane. Maksimalaus grindų ploto apskaičiavimo koeficientas taip pat pateikiamas kaip dešimtainė reikšmė ir paprastai yra nuo 0,5 iki 1,0. Jis neribojamas GRZ ir idealiai padalintas į kelis aukštus.
Kaip GRZ įtakoja turto vertę?
Kuo daugiau pastato ploto, tuo turtas pelningesnis. To priežastis – laisvas gyvenamasis ir naudingas plotas. Galite pastatyti didesnį namą, prabangius elementus, tokius kaip baseinas, ir net komponentus savo energijos gamybai. Laisvas pastato plotas žymiai padidina turto vertę.
