Ar ir kiek žiemos sodas yra gyvenamojo ploto dalis, svarbu apskaičiuojant gyvenamąjį plotą. Plotas gali turėti didelės įtakos nuomos kainai arba taikomam nekilnojamojo turto mokesčiui. Svarbu yra skaičiavimo pagrindas. Čia rasite visą informaciją šia tema.
Gyvenamasis plotas: skaičiavimo pagrindas
Skaičiavimo pagrindas yra būtinas nustatant gyvenamąjį plotą. Vokietijoje dažniausiai susiduriama su dviem teisiniais pagrindais, pagal kuriuos gyvenamasis plotas apskaičiuojamas skirtingai:
- Gyvosios erdvės potvarkis (WoFlV)
- DIN 277
Gyvenamosios erdvės potvarkis
Gyvenamosios erdvės potvarkis yra skaičiavimo pagrindas, galiojantis visoje Vokietijoje. Jį gali pasirinkti nuomotojas, jei tai nėra valstybės finansuojamas nuomojamas turtas. Šiuo atveju – vadinamajai kaina kontroliuojamai gyvenamajai erdvei – visada galioja WoFlV. Daugeliui nuomininkų WoFlV vis tiek yra pageidaujamas variantas gyvenamajam plotui skaičiuoti, nes skaičiuojant į jį įtraukiamas tik gyvenamasis plotas ir jokia kita naudinga erdvė.
Tai akivaizdu ir žiemos soduose. Nors jie visada skaičiuojami kaip gyvenamojo ploto dalis, tai yra skirtingi procentai, priklausomai nuo žiemos sodo tipo. Skaičiavimo pagrindui svarbuar tai šildomas, ar nešildomas žiemos sodas
Pastaba:
Gyvenamųjų patalpų potvarkis netaikomas nuomos sutartims, pasirašytoms iki 2004 m. sausio 1 d. Jiems taikomas Antrasis skaičiavimo potvarkis (II BV), WoFlV pirmtakas.
DIN 277
Priešingai nei WoFlV, DIN 277 yra skaičiavimo pagrindas, kuris konkrečiai neapibrėžia gyvenamosios erdvės. Jame išskiriamos tik tinkamos ir eismo zonos. Tai reiškia, kad nuomotojams leidžiama ne gyvenamąjį, o gyvenamąjį plotą nurodyti visą naudingą plotą. Tai visiškai apima žiemos sodus. Pavyzdžiui, jei norite išsinuomoti butą su 20 kvadratinių metrų žiemos sodu,tai visada bus visiškai įtraukta į gyvenamąją erdvę. DIN 277 pirmenybę teikia daugelis savininkų, nes yra daugiau vietos, o tai, žinoma, turi įtakos galutiniam nuomos mokesčiui.
Patarimas:
Visada prieš pasirašydami nuomos sutartį patikrinkite gyvenamąjį plotą pagal skaičiavimo pagrindą. Klaidinga informacija gali lemti žymiai didesnę nuomos kainą, o to galima išvengti atidžiai patikrinus.
Šildomas ar ne
Nepriklausomai nuo to, ar žiemos sodas yra šildomas, ar nešildomas, tai turi didelę įtaką gyvenamojo ploto skaičiavimui naudojant WoFlV. Nors pagal DIN 277 žiemos sodas visada laikomas gyvenamojo ploto dalimi, pagal WoFlV viskas atrodo kitaip:
- nešildomas: 50 procentų ploto
- šildomas: 100 procentų ploto
Tai reiškia, kad jei turitešildomą žiemos sodą, kurio grindų plotas yra 20 kvadratinių metrų, panaudoję WoFlV, turite jį visiškai įtraukti į gyvenamąją erdvę. Kai vidutinė nuomos kaina yra devyni eurai už kvadratinį metrą, tai prie nuomos mokesčio būtų pridėta 180 eurų. Tačiaunešildomam žiemos sodui skaičiavimas atrodo taip:
- 20 m² gyvenamasis plotas: 2=10 m² skaičiuojamas plotas
- 10 m² x 9 eurų nuomos kaina=90 eurų papildoma nuoma
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar žiemos sodas susijęs su naujuoju nekilnojamojo turto mokesčio reglamentu?
Taip. Naujasis nekilnojamojo turto mokesčio reglamentas taip pat apima šildomus ir nešildomus žiemos sodus. Tai reiškia, kad žiemos sodas bus integruotas į naują nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją. Kaip įprasta, tai yra gyvenamojo ploto, o ne naudingo ploto dalis, ir atitinkamai apmokestinama.
Ar terasos ir balkonai laikomi gyvenamąja erdve?
Taip, terasos ir balkonai dažniausiai taip pat yra gyvenamosios erdvės dalis, todėl yra įtraukiami į ploto skaičiavimą. Vėlgi svarbus skirtumas tarp naudojamų skaičiavimo bazių. Jei naudojamas gyvenamojo ploto reguliavimas, pridedama daugiausia nuo 25 iki 50 procentų arba pagal DIN 277 visas plotas.
Kuo skiriasi naudingas plotas ir gyvenamasis plotas?
Teoriškai visos namų ir butų zonos yra naudingos erdvės. Tačiau ne visa naudinga erdvė yra tokia pati kaip gyvenamoji erdvė. Gyvenamoji erdvė apima visas zonas, kurios pirmiausia priskiriamos gyvenamosioms patalpoms, pavyzdžiui, miegamieji, vonios kambariai ir žiemos sodai. Kita vertus, grynos naudingos zonos naudojamos patalpoms, kurios nėra skirtos gyventi. Tai apima, pavyzdžiui, rūsius (jei jie nepertvarkyti gyventi), skalbyklos ir katilinės.
