Nekilnojamojo turto skelbimas turi būti aprašytas kuo išsamiau, kad potencialūs nuomininkai ir pirkėjai turėtų aiškų supratimą apie turtą. Kambarių skaičius ir jų aprašymas atlieka lemiamą vaidmenį.
Kambario apibrėžimas
Kambarys yra uždara buto dalis. Paprastai kambariuose yra sienos, grindys, durys ir lubos. Paprastai kambariuose yra atskiri langai, tačiau tai nėra būtina. Atskiri kambariai naudojami kaip svetainės ir (arba) poilsio zonos.
Apskritai galima sakyti, kad kambariuose yra šie kambariai:
- Svetainė
- Miegamasis
- vaikų kambarys
- Mokymosi kambarys
- Valgomasis
Butų skelbimuose šie kambariai dažnai sumuojami, o vėliau nurodomi į bendrą skaičių – pavyzdžiui, 1 kambario butas arba 2 kambarių butas. Kurie kambariai yra susiję, dažniausiai aptariami ir buto skelbime.
Kas nelaikoma kambariu?
Butas dažniausiai susideda ne tik iš skirtingų kambarių, bet ir iš kitų kambarių. Į šią kategoriją įeina tie kambariai, kurie nėra specialiai skirti gyventi, pavyzdžiui, vonios kambariai. Be to, šie kambariai nelaikomi kambariais:
- Virtuvė
- Vonios kambarys/dušas
- Prieškambaris
- Sandėliukas
- Garažas
- Lifto velenas
Ypatingas atvejis: virtuvė-svetainė
Šiais laikais vis daugiau butų yra su virtuve-svetainiu. Tai virtuvė, kuri taip pat tarnauja kaip svetainė ir holas. Taip yra, pavyzdžiui, jei virtuvė yra viena su svetaine arba valgomuoju. Skelbimuose virtuvės-svetainės yra skaičiuojamos kaip „paprastos“patalpos, todėl įskaičiuojamos į bendrą kambarių skaičių. Neretai jie nurodomi ne kaip „visas“, o kaip „pusė“kambario.
Visi kambariai ir pusė kambarių
Kai kuriuose butų skelbimuose kambariai skirstomi į „visus“ir „pusius“. Tai apima ne tik virtuvę-svetainę, bet ir mažesnius, paprastus kambarius, tokius kaip miegamasis ar valgomasis. Čia lemiamas veiksnys yra atitinkamas kambario dydis:
- visas kambarys: virš 10 m²
- pusė kambarys: mažiausiai 6 m², mažesnis nei 10 m²
- Virtuvė-svetainė dažnai skaičiuojama kaip pusė kambarių
Direktyva dėl „pusių kambarių“buvo įvesta 1951 m. kovo mėn. ir reglamentuotaDIN 1283, tačiau 1980 m. buvo panaikinta. Todėl pagal nuomos įstatymą tai nėra tinkamas apibrėžimas, o veikiau mažų kambarių šnekamoji sąvoka. Atitinkamai, jis nepateikia jokių patikimų nurodymų, tačiau tai vis dar įprasta butų skelbimuose.
