Statant pastato projektą, pavyzdžiui, sodo namelį, reikia išlaikyti pakankamą atstumą nuo nuosavybės linijos. Kokio dydžio turi būti atstumo plotas ir kurios sritys yra atsakingos, galite sužinoti čia.
Kas yra sienų plėtra?
Standartas ir orientacija Vokietijoje yra trijų metrų atstumas nuo sienos. Tačiau jei pastatas turi būti arčiau, tai laikoma plėtra pasienyje.
Tikslius reglamentus rasite atitinkamuose valstybiniuose statybos reglamentuose. Be to, žinoma, atsakinga statybos institucija.
Be to, tarp skirtingų pastatų daromi skirtumai. Automobilių stoginei ar nedideliam sodo nameliui galioja kitokios taisyklės nei daugiabučiam gyvenamajam pastatui.
Pastaba:
Trys metrai laikomi tik absoliučiu minimumu ir orientyru. Tačiau atstumo plotas apskaičiuojamas siekiant nustatyti tikrąjį atstumą, kurį reikia išlaikyti.
Apskaičiuokite atstumo plotą
Yra didelis skirtumas, ar kaimynas nori pastatyti trijų metrų aukščio akmeninę sieną tiesiai prieš jūsų svetainės langą, ar tiesiog žemą tvorą iš medžio ar metalo, kad sodas būtų atsparus šuniui. Todėl nėra bendrųjų matmenų, išskyrus minimalų atstumą. Vietoj to, tai apskaičiuojama naudojant formulę.
Reikalauja:
- Stogo aukštis
- Pastato aukštis
- taikomas daugybos koeficientas
Jis apskaičiuojamas taip:
Atstumo plotas (TA)=daugybos koeficientas x (pastato aukštis + stogo aukštis)
Be to, jei nuolydis mažas, į stogo aukštį galima atsižvelgti tik iš dalies.
Pavyzdys gali tai paaiškinti:
Kaimo pakraštyje numatoma statyti vienos šeimos namą. Pats pastatas yra šešių metrų aukščio ir turi trijų metrų aukščio stogą. Tačiau stogo nuolydis toks mažas, kad atsižvelgiama tik į trečdalį. Daugybos koeficientas yra vienas.
Šis skaičiavimas baigiasi:
- Daugybos koeficientas
- Pastato aukštis 6,0 m
- Stogas 3,0 m (tik 1/3 kredito)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Todėl turi būti laikomasi septynių metrų atstumo nuo nuosavybės linijos. Pagrindinės Bavarijos sritys skiriasi. Jei namas būtų kaimo centre, koeficientas būtų tik 0,5. Taigi jis turėtų būti tik pusė šio atstumo, taigi 3,5 metro atstumu.
Patarimas:
Tai jau rodo, kokia sudėtinga ši tema. Todėl būtinai susisiekite su atitinkamomis institucijomis ir kaimynais, net jei norite statyti tik nedidelę pašiūrę. Tai padės išvengti vėlesnių ginčų.
Reglamentas federalinėse valstijose B–M
Badenas-Viurtembergas
Badeno-Viurtembergo federalinės žemės statybos taisyklės nustato plėtros taisykles 4 dalyje. §5 ir §6 yra specialiai sukurti atstumams ir ypatingiems atvejams. Padalijamas į miesto, kaimo ir pramonės zonas. Mažiausias atstumas yra 2,5 metro.
Bavarija
Bavarijos valstybinio statybos kodekso taisyklės dėl atstumo išdėstytos 6 straipsnyje. Mažiausias atstumas daugeliu atvejų yra 2,5 metro, tačiau tai skiriasi priklausomai nuo regiono ir savivaldybės. Taip pat galima rasti specialių atvejų.
Berlynas
Valstybinėse Berlyno statybos taisyklėse (BauO Bln) visas nuostatas dėl būtinų atstumų rasite 6 dalyje.
- BauO Bln 67 straipsnis nurodo atstumo taisyklės išimtis
- minimalus atstumas yra nuo 2, 5 iki 3 metrų
- gyvenamuosiuose rajonuose numatomas 0,4 koeficientas
- Pramoninėse ir komercinėse zonose skaičiavimui pakanka koeficiento 0,2
Pastaba:
Palyginti maži koeficientai skaičiuojant atitinkamas atstumo sritis atsiranda dėl to, kad Berlyne yra labai didelis gyventojų tankis. Dėl to paprastai yra mažiau laisvos vietos, o tai neleidžia dideliems atstumams iki sienų.
Brandenburg
Brandenburgo statybos kodekso (BbgBO) 6 skirsnyje nurodomi atstumai, kurių reikia laikytis. Įvairūs pakeitimai įsigaliojo nuo 2016 m. Žemiau:
- skaičiavimo koeficiento sumažinimas iki 0,4 gyvenamuosiuose rajonuose
- pramoninėse ir komercinėse srityse koeficientas yra tik 0,2
- Mažiausias atstumas turi būti ne mažesnis nei trys metrai
Šios taisyklės galioja, nors Brandenburgas yra palyginti retai apgyvendintas ir dar galima sukurti daugybę statybinių sklypų. Tačiau atokesnėse už Berlyno ribų tuo mažai domisi. Todėl gairės bus sušvelnintos populiaresniuose regionuose.
Brėmenas
Brėmeno valstijos statybos kodekso (BremmLBO) 6 skirsnyje nurodyta, kokių taisyklių reikia laikytis. Tai, be kita ko, apima:
- Atstumas turi būti bent trys metrai nuo sienos
- Išimtys yra labai žemos, kai kurios iš jų turi būti tik už pusantro metro
- faktoriai 0,4 naudojami gyvenamuosiuose rajonuose ir 0,2 pramoniniuose ir komerciniuose rajonuose
- Pastatų aukštis ir tipas vaidina lemiamą vaidmenį
Hamburgas
Hamburgo statybos kodekso (HBauO) 6 skirsnyje nurodyta, kas leidžiama ir kas draudžiama plėtojant. Tai, be kita ko, apima:
- naudojimo koeficientas 0, 4 gyvenamuosiuose rajonuose
- Pramoninėms ir komercinėms zonoms reikalingas tik koeficientas 0,2
- Mažiausias atstumas 2,5 metro visose srityse
Hesse
Heseno statybos kodekso (HBO) 6 skirsnis reglamentuoja sienų plėtrą federalinėje žemėje. Čia taip pat naudojami koeficientai 0,4 gyvenamosioms vietovėms ir 0,2 komercinėms ir pramoninėms vietovėms. Mažiausias atstumas bet kuriuo atveju yra trys metrai.
Meklenburgas-Vakarų Pomeranija
Taisyklės ir šioje federalinėje žemėje yra panašios. Jie įrašyti Meklenburgo-Vakarų Pomeranijos valstijos statybos kodekso (LBauO M-V) 6 skirsnyje.
- Faktorius 0, 4 gyvenamuosiuose rajonuose
- Faktorius 0, 2 pramonės ir komercinėse srityse
- Mažiausias atstumas iki nuosavybės linijos trys metrai
Reglamentas federalinėse valstijose nuo N iki T
Žemutinė Saksonija
Žemutinės Saksonijos statybos kodekso (NBauO) 5 skyriuje nurodomas atstumas iki kaimynų, kurio reikia laikytis. Taikoma:
- Atstumas turi būti bent trys metrai
- Koeficientas 0,5 gyvenamuosiuose rajonuose
- koeficientas 0,25 komercinėse ir pramoninėse zonose
Šiaurės Reinas-Vestfalija
Šiaurės Reino-Vestfalijos (BauO NRW) valstijos statybos taisyklės yra panašios į daugelio kitų federalinių žemių pagrindines atstumo taisykles. Minimalus atstumas turi būti išlaikytas bet kuriuo atveju ir yra trys metrai. Yra labai nedaug išimčių, pavyzdžiui, trumpų stogo iškyšų atveju, kurios gali būti tik 50 centimetrų ilgio. Veiksniai yra 0,5 apgyvendintose vietose ir 0,25 pramoninėse ir komercinėse srityse.
Reinlandas-Pfalcas
Reinlando-Pfalco valstijos statybos kodekso (LBauO) 8 skirsnyje nurodyta, ko turite laikytis statydami ant nuosavybės ribos. Pagrindiniai punktai:
- Faktorius 0, 4 gyvenamuosiuose rajonuose
- Fektorius 0,25 komercinėse srityse ir pramonėje
- Mažiausias atstumas trys metrai
Pastaba:
Mažiausias atstumas išlieka tankiai apgyvendintose metropolinėse zonose. Tačiau skaičiavimo veiksniui gali būti daromos išimtys.
Saarland
Sarlando valstijos statybos kodekso (LBO) 2 dalyje nurodyta 7 dalis ir vėlgi nelabai skiriasi nuo kitų federalinių žemių.
- Apskaičiuokite atstumo plotą gyvenamuosiuose rajonuose su koeficientu 0,4
- pramoninėms vietovėms pakanka 0, 2
- Mažiausias atstumas trys metrai
Saksonija
Saksonijos statybos taisyklės (SächsBO) 6 skirsnyje taip pat nurodo, kurios pagrindinės taisyklės taikomos. Tai yra:
- Komercinėse zonose galimos išimtys ir mažesni atstumai
- Koeficientas gyvenamuosiuose rajonuose 0, 4
- bendras minimalus atstumas trys metrai
Saksonija-Anh altas
Saksonijos-Anh alto (BauO LSA) statybos reglamente viskas, kas svarbu apie pasienio plėtrą ir atstumą, yra apibendrinta 6 skyriuje.
- Faktorius 0, 4 gyvenamuosiuose rajonuose
- mažesni atstumai gali būti įmanomi pramoninėse zonose
- Mažiausias atstumas trys metrai
Šlėzvigas-Holšteinas
LBO taip pat taikomas Šlėzvige-Holšteine, o 6 skirsnyje pateikiamos svarbios gairės.
- priklausomai nuo pastato tipo ir ploto, galimi labai nedideli atstumai
- Gyvenamosiose vietovėse taikomas koeficientas 0,4
- bendras minimalus atstumas trys metrai
Tiuringija
Tiuringijos statybos kodekso (ThürBO) 6 skirsnyje pateikiamos visos svarbios taisyklės. Tai yra:
- Koeficientas gyvenamuosiuose rajonuose 0, 4
- Komercinės ir pramoninės zonos koeficientas 0, 2
- Mažiausias atstumas trys metrai
Specialios taisyklės ir išimtys
Kiekvienoje federalinėje žemėje yra specialių taisyklių dėl ypatingų pastatų ir aplinkybių. Pavyzdžiui, atstumai dažnai gali būti mažesni, jei tai nedidelis sodo namelis, stoginė automobiliui ar žemesnės konstrukcijos. Tačiau pirmiausia reikia gauti atsakingos institucijos patvirtinimą.
