Jei norite statyti naują pastatą, jums reikia žemės sklypo. Dydis, vieta ir, galiausiai, pirkimo kaina yra lemiami kriterijai būsimam būsto savininkui renkantis turtą. Bet ar tikrai galite tuo saugiai pasikliauti? O kaip apie gilesnius žemės sluoksnius? Kokį svarbų vaidmenį jie atlieka? Dirvožemio ataskaitoje turi būti pakankamai planavimo saugumo su informacija.
Kas yra dirvožemio ataskaita?
Padirvio ataskaita – tai ataskaita, kurioje pateikiama informacija apie dirvožemio pobūdį, atsižvelgiant į jo tinkamumą statybai. Jame pateikiami statybvietės žvalgymo ir ekspertizės rezultatai. Tai taip pat apima šių rezultatų ekspertinį įvertinimą ir iš to kylančias pasekmes pastato planavimui. Jame, be kita ko, yra ši informacija:
- dirvožemio laikomoji galia
- Informacija apie požeminį vandenį
- Geologijos aprašymas
- galimos ekologinės naštos
- Perkoliacija ir dirvožemio atsparumas šalčiui
- Dirvožemio tipas ir dirvožemio klasė
- Pastato sandarinimo specifikacijos
Dirvožemio ataskaitoje pateikiama informacija apie geologines statybvietės ypatybes likus pakankamai laiko iki statybų pradžios ir taip suteikiama statybininkui planavimo saugumo.
Problemos, kurias gali sukelti požeminis vanduo
Gilesniuose žemės sluoksniuose esantis gruntinis vanduo gali sukelti problemų su pastatytu pastatu. Todėl prieš pradedant statybą svarbu ištirti jo elgesį. Didžiausia problema – vadinamasis presuojantis vanduo, kuris spaudžia pastato sandariklius. Tai ypač aktualu, kai prasisunkęs vanduo negali gerai nutekėti arba požeminio vandens lygis paprastai yra aukštas. Jei tai žinoma prieš pradedant statybas, galima imtis atitinkamų priemonių. Pavyzdžiui, rūsyje reikalingas drenažas, kad sienos nesudrėktų. Tačiau net ir namai be rūsių nėra saugūs nuo vandens į žemę ir reikalauja tinkamų priemonių.
Toksiškai užterštų vietų aptikimas
Jei būsima statybų aikštelė jau buvo naudojama kaip komercinė patalpa, reikia nuodugniai ištirti gruntą, ar nėra užterštos vietos. Gali būti, kad dirvožemyje vis dar yra nuodingų medžiagų. Už taršos pašalinimą atsakingas nekilnojamojo turto savininkas. Jei kaip būsimas statybininkas norite išvengti didelių utilizavimo išlaidų, prieš perkant geriausia pasidomėti. Dirvožemio ataskaita čia gali suteikti tikrumo. Tačiau šis tyrimas nėra privalomas kaip dirvožemio tyrimo, skirto dirvožemio ataskaitai, dalis. Jis reikalingas tik objektams, kuriuose įtariama, kad yra užterštos vietos. Taip yra, jei įmonės dirbo su aplinkai kenksmingomis medžiagomis, siekdamos šių savybių. Jei norite būti saugūs, turėtumėte užsisakyti šią papildomą paslaugą. Ypač jei daržą ketinama sodinti didelėje teritorijoje, dirvožemio kokybė turi būti švari, kad nekeltų pavojaus žmonių sveikatai.
Burdai, sena problema
Daugelis Antrojo pasaulinio karo orlaivių bombų guli žemėje ir nepastebėtos. Net ir praėjus dešimtmečiams daugelis jų vis dar kelia pavojų. Ypač nukenčia nekilnojamasis turtas miestuose. Kai kuriose savivaldybėse netgi nustatyta prievolė tirti, ar turtas yra nurodytose įtariamose vietose. Patikrinimo išlaidas paprastai apmoka nekilnojamojo turto savininkas. Tam tikrose srityse reikia atsižvelgti į šias išlaidas, taip pat į laiko uždelsimą, kol nesprogusi bomba bus nukenksminta. Todėl prasminga laiku atsižvelgti į šią galimybę.
Ar dirvožemio tyrimas privalomas?
Kiekviena konstrukcija turi didelį svorį, kuris remiasi į žemę ir turi būti patikimai į ją atremtas. Norėdami tai padaryti, turite žinoti, ar pasirinktas podirvis yra pakankamai stabilus numatytam statybos projektui. Priešingu atveju kyla pavojus sugadinti naują pastatą ir galbūt kaimyninius pastatus. Todėl geotechninė ataskaita, oficialus žemės gelmių ataskaitos pavadinimas, yra svarbus statybos projektų planavimo ir įgyvendinimo pagrindas. Jis visų pirma naudojamas kaip pamato statikos ir pamato stiprumo apskaičiavimo pagrindas. Todėl pagal statybos taisykles Vokietijoje nuo 2008 m. reikalaujama pateikti žemės gelmių ataskaitą visiems neužstatytiems objektams, kuriuose laukiamas statybos projektas. Šis įsipareigojimas netaikomas nekilnojamajam turtui, kuris jau buvo sukurtas.
Pastaba:
Neužtenka daryti išvadas iš gretimo sklypo grunto tyrimų. Net ir nedideliais atstumais galimi rimti nukrypimai, todėl kiekvienai nuosavybei reikalingas atskiras grunto tyrimas.
Visą riziką, kylančią dėl statybvietės, prisiima statytojas, t.y. turto savininkas. Kiekvienas namo statytojas turėtų laiku su tuo susitvarkyti ir aiškiai reglamentuoti įgyvendinimą bei išlaidų prisiėmimą. Todėl patartina, kad pardavėjas pateiktų dirvožemio ataskaitą, kad prieš perkant žemę būtų galima statyti. Pardavėjui taip pat patartina turėti pastato ataskaitą, nes ją galima nesunkiai įtraukti į derybas dėl kainos.
Kokia dirvožemio ataskaitos nauda?
Jei grunto tyrimas atskleidžia probleminę statybvietę, pastato projekto nebūtinai reikia atsisakyti. Iš nustatytų problemų galima išvesti statybines priemones, kurios naujam pastatui suteiks ilgalaikį ir saugų pagrindą. Jei tyrimo rezultatai žinomi prieš planuojant, tai galima laiku suderinti. Kiekviena reikalinga priemonė padidina bendrą statybos kainą. Priklausomai nuo apimties, šios išlaidos gali būti tokios didelės, kad statyba nebegalima arba nebeapsimoka dėl finansinių priežasčių.
Jei pastatas statomas nežinant grunto pobūdžio ir nesiimant reikiamų apsaugos priemonių, gali atsirasti didelių tolesnių išlaidų. Pavyzdžiui, dėl drėgnų sienų formuojasi pelėsis, kurio pašalinimas yra daug darbo jėgos ir brangus, jau nekalbant apie pasekmes sveikatai. Taip pat gali atsirasti įtrūkimų ar įtrūkimų. Žemės gelmių ataskaita yra naudinga priemonė tiesiog norint išvengti šių vėlesnių defektų ir neapskaičiuojamų tolesnių jų pašalinimo išlaidų.
Kada turėtumėte galvoti apie dirvožemio ataskaitą?
Jei perkate „seną“namą, jums reikianežemės gelmių ataskaitos.ateities namo statytojui reikalinga grunto ataskaita, kad būtų galima atitinkamai planuoti statybos projekto planavimą ir išlaidas. Todėl jis turėtų būti sukurtas perkant turtą, bet vėliausiai planuojant statybą. Jei prieš perkant bus nustatyta dirvožemio būklė, galite būti tikri, kad neišleisite pinigų netinkamam žemės sklypui. Būtinos saugumo priemonės taip pat gali būti tokios brangios, kad būtų prasmingiau ieškoti alternatyvaus nekilnojamojo turto.
Sutartis dėl grunto ataskaitos parengimo turi būti įtraukta į statybos ir pirkimo sutartį, ypač statiniams su fiksuota kaina. Architektai privalo informuoti pastatų savininkus apie grunto ataskaitos poreikį.
Kas rašo dirvožemio ataskaitą?
Geotechnikos ekspertas turi profesinę kvalifikaciją parengti žemės gelmių ataskaitą, kurioje nurodomas žemės gelmių pirkimas. Jis turi būti įgaliotas parengti ataskaitą pagal DIN 4020 ir DIN 1054. Ekspertą galite rasti geltonuosiuose puslapiuose arba internete. Netoliese rasti vertintoją taip pat gali padėti įvairios statybininkų asociacijos ir Amatų rūmai.
Patarimas:
Paklauskite savo architekto rekomendacijos. Jis reguliariai dirba su dirvožemio tyrimais ir tikrai gali nukreipti jus į ekspertus, su kuriais turi gerą patirtį.
Kaip rengiama dirvožemio ataskaita?
Kad būtų parengta grunto ataskaita, pirmiausia įvairiais techniniais metodais reikia išanalizuoti podirvio būklę. Tam reikalingi atitinkami dirvožemio mėginiai. Jie pašalinami iš tinkamos vietos šerdiniu gręžtuvu. Paprastai gręžimas atliekamas būsimuose planuojamo pastato kampuose. Skylė eina maždaug trimis metrais giliau nei planuojami namo pamatai. Skirtingi mėginio dirvožemio sluoksniai suteikia įžvalgų apie podirvio laikomąją galią ir vandens sąlygas.
Patarimas:
Prieš gręžimą reikia nustatyti pastato grindų planą ir tikslią vietą, kad grunto bandymą būtų galima atlikti „tinkamoje“vietoje.
Kiek kainuoja dirvožemio ataskaita?
Žemės gelmių ataskaitos sąnaudos priklauso nuo planuojamo pastato dydžio ir užsakyto tyrimo apimties. Vidutinio dydžio individualiam namui iki maždaug 200 kvadratinių metrų pagrindinės ataskaitos kaina yra nuo 500 iki 1000 eurų. Taip pat yra regioninių dirvožemio ataskaitos kainų skirtumų.
Jei dirvožemio ekspertas suteikia papildomų paslaugų, kaina padidėja iki 2.000-2500 eurų. Papildomos paslaugos apima, pavyzdžiui, vandens pralaidumo nustatymą arba pastato cheminę vandens analizę. Tačiau papildomos išlaidos už dirvožemio ataskaitą gali būti išleistos gerai. Defektų, atsiradusių dėl prasto grunto, šalinimo išlaidos gali būti žymiai didesnės.
