Ar ir kiek terasa yra gyvenamosios erdvės dalis, daugeliu atžvilgių turi lemiamą reikšmę. Nuomininkams ypač svarbu žinoti skaičiavimo pagrindus ir, jei reikia, mokėti juos patikrinti.
Teisinė bazė
Terrasas paprastai proporcingai nuomos sutartyse leidžiama skaičiuoti kaip gyvenamąjį plotą nuo 2004 m. Pagrindinis orientavimosi principas – 25 proc. Šis vidurkis nustatytas Gyvenamosios erdvės potvarkyje – sutrumpintai WoFIV. Šis reglamentas laikomas ypač palankiu nuomininkams.
Tačiau skaičiuojant galima remtis ir DIN 277 (kuriame terasos yra laikomos 100 procentų gyvenamojo ploto) ir dabar jau pasenusiais DIN 283 reikalavimais (čia terasa apskritai neįskaitoma į gyvenamąjį plotą)..
Pastaba:
Nuomos sutartims, sudarytoms iki 2004 m. - jei nuo to laiko nebuvo struktūrinių pakeitimų - taikomas II. Apskaičiavimo potvarkis (II. BV), pagal kurį terasa sudaro iki 50 procentų gyvenamojo ploto.
Apžvalga
Toliau pateiktoje apžvalgoje surinkome visą jums svarbią informaciją apie tai, kiek terasa yra gyvenamosios erdvės dalis:
- Gyvenamojo ploto taisyklės (nuo 2004 m.): nuo 25 iki 50%
- II. Skaičiavimo reglamentas (iki 2003 m., senos nuomos sutartys): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (dabar pasenęs): 0%
Pagrindinis skaičiavimas
Pagal WoFIV dešimties kvadratinių metrų terasos gyvenamojo ploto skaičiavimas vidutiniškai 25 procentai yra toks:
10 kvadratinių metrų: 4=2,5 kvadratiniai metrai
Todėl terasaskaičiuojama kaip 2,5 kvadratinio metro gyvenamojo ploto.
Tačiau taip yra tik tuo atveju, jei lauko zona atitinka atitinkamus pagrindus. Tai yra:
- Pakankami statybos reikalavimai
- tiesiogiai prijungtas prie svetainės
- su tvirtu pagrindu
- saugu naudoti
- tinka stalams ir kėdėms pastatyti
Galimas padidintas kreditas, taip pat sumažintas gyvenamojo ploto procentas. Tikrai verta pasidomėti nuomos sutartimi, norint gauti teisingą kainą. Tai ypač aktualu, kai naudojimas yra ribotas arba visai nenaudojamas. Ypač esant didesnėms terasoms ir padidinus procentą, skaičiavimas turi tiesioginės ir reikšmingos įtakos nuomai ir papildomoms išlaidoms. Jei reikia, nuoma turi būti sumažinta.
Patarimas:
Prieš pareiškiant atitinkamą pretenziją nuomotojui, visada rekomenduojama tiesiogiai konsultuotis iš Nuomininkų apsaugos asociacijos arba teisininko, kuris specializuojasi nuomos teisėje.
Padidintas kreditas
Tuomet galima padidinti terasos, kaip gyvenamojo ploto, skaičiavimą,jei tenkinami specialūs reikalavimai. Tai gali būti, pavyzdžiui, šie punktai:
- ypatingas vaizdas paklausioje vietoje
- ypač aukšta įrangos kokybė
- šoninės ribos
- Stogo dengimas
- tolimesnės modernizavimo priemonės
Jei terasa tinkama ilgesniam naudojimui, ką tik pastatyta ar siūlo kitus patogumus,galima įskaityti į gyvenamąjį plotą iki 50 procentų.
Aukščiau pateiktame pavyzdyje su dešimties kvadratinių metrų terasa skaičiavimas atrodo taip:
10 kvadratinių metrų: 2=5 kvadratiniai metrai
Šiuo atveju įskaičiuojama terasasu penkiais kvadratiniais metrais gyvenamojo ploto.
Sumažintas kreditas
Kaip ir padidinimas, taip pat gali būti suteiktas sumažintas kreditas,jei terasa gali būti naudojama tik ribotai. Galimi kredito sumažinimo veiksniai:
- Amžius
- struktūriniai defektai
- įrangos trūkumas
- Žala
- bloga vieta
Skaičiavimas turi būtimažesnis nei 25 procentai, todėl mūsų skaičiavimo pavyzdyje gali būti ne daugiau kaip 2,4 kvadratinio metro, o grindų plotas - dešimt kvadratinių metrų.
Pastaba:
Jei terasa visiškai netinkama naudoti, pavyzdžiui, dėl to, kad galima įrodyti, kad taip elgdamiesi kyla pavojus arba teritorija yra neasf altuota, ji gali būti visai neįskaičiuota į gyvenamąjį plotą. Šiuo atveju teritorija nelaikoma terasa teisine prasme, taigi ir ne kaip gyvenamoji patalpa.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar stogo terasos priskiriamos gyvenamajam plotui?
Teisinių skirtumų tarp terasų ir stogo terasų nėra. Dėl labai didelių sistemų nuomos sutartyje reikia atkreipti ypatingą dėmesį į procentą ir terasos būklę.
Kada leidžiama didinti išlaidas terasoms?
Terasa gali būti priskaičiuojama kaip gyvenamasis plotas didesniu procentu, jei atitinkamai patobulinama įranga ir taip patobulintas naudojimas. Tai gali apimti, pavyzdžiui, grindų atnaujinimą, šoninių sienų arba turėklų ir stogo įrengimą. Padidėjimas gali teisėtai atsispindėti kainoje ir padidinti nuomos kainą.
Kaip žinoti, kad terasa tinkama naudoti?
Terasa turi būti tinkama vaikščioti ir saugiai sėdėti. Jei šių galimybių nėra, nes grindys nėra pakankamai apsaugotos arba yra konstrukcinių defektų, nuomos kaina gali būti sumažinta terasos, skaičiuojamos kaip gyvenamasis plotas, suma. Priklausomai nuo dydžio, tai gali turėti rimtų pokyčių. Taigi verta paskaičiuoti.
