Žinoma, nekilnojamojo turto agentai, namų pardavėjai ar nuomotojai nori kuo aukščiau nurodyti buto ar namo gyvenamąjį plotą, nes tai pakelia kainą. Bet ar netgi leidžiama į skaičiavimą įtraukti laiptus? Skaitykite čia, ar laiptinė laikoma gyvenamąja patalpa.
Laiptinė daugiabučiame name
Apskritai laiptinė, esanti už buto daugiabučiame name, nėra priskiriama gyvenamajai patalpai, nes ji pirmiausia naudojama kaip tranzitinė zona ir neturi gyvenamosios funkcijos. Tai bendra patalpa, kuria naudojasi visi pastato gyventojai. Jie naudojasi laiptine norėdami patekti į savo butus.
Pastaba:
Svetainė paprastai reiškia plotą tarp buto sienų. Kita vertus, daugiabučio namo laiptinė yra viena iš vadinamųjų apyvartinių zonų.
Laiptai bute/vienos šeimos name
Tačiau laiptų į gyvenamąjį plotą skaičiavimas bute ar individualiame name yra šiek tiek sudėtingesnis. Tai taip pat priklauso nuo teisinio pagrindo, kuriuo remiantis tai buvo apskaičiuota. Be to, nuo laiptų arba laiptinės dydžio priklauso, ar jie iš tikrųjų yra gyvenamosios erdvės dalis.
Gyvosios erdvės potvarkis (WoFlV)
Gyvenamą erdvę paprastai sudaro visi buto kambariai, kurie gali būti naudojami gyvenamosioms reikmėms. Tai yra miegamasis ir svetainė, darbo kambarys, vonios kambarys ir virtuvė. Patalpos, esančios už buto ribų, pavyzdžiui, palėpėje, rūsyje ir pan., paprastai laikomos naudingomis patalpomis. Tačiau jie nėra svarbūs skaičiuojant gyvenamąjį plotą. Pagal gyvenamųjų patalpų nuostatus šios taisyklės taikomos laiptams:
- Laiptai, kuriuose yra daugiau nei trys laipteliai, neįskaitomi kaip gyvenamasis plotas
- turi būti atimta iš bendro ploto
- Mažiau nei trijų pakopų laiptai sudaro 100 procentų gyvenamojo ploto
- Reikalavimas: kambario aukštis ne mažesnis kaip du metrai
Gyvenamojo ploto potvarkis yra svarbus namų savininkams, nes jis svarbus apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį.
Patarimas:
Balkonai ir terasos, atvirkščiai, visada skaičiuojami kaip gyvenamojo ploto dalis, tačiau dažniausiai į skaičiavimą neįtraukiami 100 proc. (25 proc. pagal WoFIV, 50 proc. pagal DIN 277).
DIN standartas 277
Net pagal DIN 277 laiptai nėra gyvenamosios erdvės dalis. Šis standartas apibrėžia sričių suskirstymą į skirtingus naudojimo tipus, pvz.,
- Gyvenimo erdvė
- Eismo zona
- Naudojamas plotas
- arba pagalbinės patalpos / gretimos patalpos (pvz., džiovykla, skalbykla, sandėliavimo patalpa ir kt.)
Pagal DIN 277, gyvenamasis plotas apibrėžiamas kaip visų buto kambarių, kurie faktiškai naudojami gyvenimui, grindų plotų suma. Kita vertus, laiptai bute laikomi cirkuliacine arba naudingąja erdve, kuri registruojama atskirai nuo gyvenamosios erdvės.
Svarbu pažymėti, kad DIN 277 dažniausiai naudojamas kaip pagrindas skaičiuojant pastatų plotą. Tačiau kai kuriais atvejais vietiniuose teisės aktuose arba individualiuose susitarimuose gali būti kitokių nuostatų. Jei turite konkrečių klausimų dėl ploto apskaičiavimo ir faktinio laiptų paskirstymo gyvenamajai patalpai, rekomenduojame kreiptis į tokį specialistą kaip
- architektas
- nekilnojamojo turto ekspertas (pvz., nekilnojamojo turto agentas)
- arba specializuotas teisininkas
pasukti.
Pastaba:
Teikdami nekilnojamojo turto pasiūlymus atkreipkite dėmesį į teisinį pagrindą, kuriuo remiantis buvo skaičiuojamas gyvenamasis plotas. Pritaikius DIN 277, galima pranešti iki 40 procentų daugiau kvadratinių metrų, kas, žinoma, taip pat padidina pirkimo kainą, nuomą ir papildomas išlaidas.
Svetainės erdvės po laiptais papildymas
Ar bet kurios buto zonos po laiptais skaičiuojamos kaip gyvenamasis plotas, priklauso nuo žemiau esančio kambario aukščio:
- mažiau nei vienas metras: neįskaičiuojamas į gyvenamąjį plotą
- nuo 1,01 metro iki 1,99 metro: sudaro 50 procentų gyvenamojo ploto
- mažiausiai du metrai: skaičiuojama kaip 100 procentų gyvenamojo ploto
Priklausomai nuo aukščio, tokius paviršius galima naudoti labai taupiai ir naudingai, pavyzdžiui, kaip
- Darbo kampelis su stalu ir kėde
- (įeinama) drabužių spinta
- Sandėliavimo kampas (ypač jei įrengta spintelė)
- Saugojimo vieta dideliems namų apyvokos daiktams, tokiems kaip dulkių siurbliai, džiovinimo lentynos, šluostės ir kt.
- kaip jaukus kampelis vaikams su pagalvėmis, antklodėmis, žiburiais ir pan.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kokios zonos laikomos laiptinėmis?
Paprastai vieno ar daugiabučio namo laiptinė apima šias zonas: laiptus (taip pat vadinamus laiptais), nusileidimus ir nusileidimus (t. y. plotus skrydžio pradžioje arba pabaigoje). laiptų), laiptinių koridorius (gali patekti į atskiras patalpas ar butus), taip pat vertikalias oro ar šviesos šachtas. Jei nesusitarta kitaip, visos šios zonos negali būti įtrauktos į gyvenamąją erdvę.
Kaip apskaičiuoti gyvenamojo namo plotą nekilnojamojo turto mokesčiui?
Norėdami apskaičiuoti gyvenamąjį plotą nekilnojamojo turto mokesčiui, turėtumėte vadovautis vietinės mokesčių institucijos arba mokesčių inspekcijos reikalavimais. Paprastai kiekvienam atskiram gyvenamajam vienetui turite nustatyti gyvenamąjį plotą atskirai ir tada juos pridėti kartu, kad būtų sukurta bendra viso pastato gyvenamoji erdvė. Apskritai gyvenamojo ploto apskaičiavimas grindžiamas faktinio gyvenamojo ploto pastate nustatymu. Tai turėtų būti apskaičiuota pagal Gyvenamosios erdvės potvarkį (WoFlV).
