Tvora jūsų sodo dizainui yra beveik tokia pat svarbi kaip veja. Tai neleidžia pašaliniams asmenims patekti į jūsų nuosavybę ir apsaugo privatumą. Tam, kad būtų galima optimaliai išnaudoti nuosavą sodą, tvora dažniausiai statoma tiesiai ant sklypo ribos – ir daugeliu atvejų tai sukelia nepasitenkinimą, pyktį ar net ginčus. Bet ką jūs iš tikrųjų galite pastatyti pasienyje ir ar iš tikrųjų leidžiama tikra tvora? Teikiame informaciją apie teisinę bazę ir skirtingus požiūrius.
Privatinė teisė prieš viešąją teisę
Kas leidžiama, o kas ne, daugeliu dalykų ir net atskirų atvejų nustatyta Vokietijos teisėje. Bet jei manote, kad viskas aiškiai apibrėžta ir lengvai perskaitoma, klystate. Kadangi skirtingos teisės sritys turi savo požiūrį į tą pačią temą ir gali pasiekti labai skirtingus rezultatus. Didžiausias skirtumas, kalbant apie tvorą ant nuosavybės ribos, yra pagrindinis skirstymas į privatinę ir viešąją teisę.
Viešoji teisė
Čia reglamentuojami valstybės ir fizinio asmens, mūsų atveju sodo tvoros kūrėjo ar savininko, teisiniai santykiai. Pagal principą čia apibrėžiami aiškūs leidimai ir draudimai, kurių privalo laikytis kiekvienas, gyvenantis valstybės atsakomybės zonoje. Mūsų atveju šie teisės aktai, kuriems gali turėti įtakos pasienyje esanti tvora, laikomi viešąja teise:
- Statybų planavimo įstatymas
- Statybos taisyklės
- Eismo įstatymas
Privatinė teisė
Privatinė teisė yra priešingai. Jis reglamentuoja, kaip privačios šalys, t. y. žmonės, žmonių grupės ar organizacijos, sąveikauja tarpusavyje. Saat veikia tik priežiūros vaidmenį, tačiau neatrodo kaip atskira šalis, turinti kitų interesų, išskyrus šios teisės įgyvendinimą. Kalbant apie tvorą nuosavybės linijoje, tai visų pirma yra kaimynystės įstatymas.
Leidžiama ar ne?
– Taip apie tai kalba teisės sektoriai –
Dabar, kai paaiškėjo, kiek teisės sričių iš visiškai skirtingų kategorijų nori pasisakyti atsakant į paprastą klausimą „Ar galiu užtverti tvorą ant nuosavybės linijos?“, taip pat tampa aišku, kad yra tikriausiai neduos aiškaus ir, svarbiausia, paprasto atsakymo. Geriausia eiti žingsnis po žingsnio ir pažvelgti į atskiras dalykų sritis vieną po kitos atskirai:
1. Pastatų planavimo įstatymas
Čia taikomas statybos kodeksas (BauGB). Ir tai vienoda visoje Vokietijoje. Šis įstatymas nenumato jokių specifikacijų dėl tvorų, sienų ar kitų vadinamųjų „aptvarų“. Tačiau juo remiasi plėtros planai, kuriuos tikrai žinos kiekvienas, kada nors statęs. Plėtros planai reglamentuoti Statybos kodekso 8–10 dalyse, o 30 skirsnyje taip pat pateikiama esminė informacija apie tokiu būdu sukurto žemėtvarkos taikymą. Plėtros planuose gali būti specifikacijų:
- bendrasis tvorų leistinumas
- Leidžiamų tvorų sistemų tipas, medžiaga ir išvaizda
- Aukščio dangteliai
- Sritys, kuriose nėra tvorų.
Taigi, jei yra jūsų nuosavo statybos sklypo plėtros planas, galite lengvai pamatyti, kas apskritai įmanoma, kai kalbama apie tvorą, o kas neleistina. Labai retai, atsakant į dabartinį klausimą, yra tiesioginių nurodymų, ar ties sklypo riba iš tikrųjų gali vykti statybos, ar gali tekti išlaikyti ribos atstumą.
Patarimas:
Jei plėtros plane informacijos apie tvorą nėra, nereikia nusiminti. Tai tiesiog reiškia, kad pastatų planavimo įstatymas čia nenustato jokių reikalavimų ar apribojimų.
2. Statybos taisyklės
Priešingai nei pastatų planavimo įstatymas, statybos reglamentai nereglamentuoja, ką galima statyti, o kaip tai turi būti statyti. Kadangi šią teisės sritį reglamentuoja vadinamieji valstybiniai statybos reglamentai, kiekviena federalinė žemė gali nustatyti savo reikalavimus. Tačiau dažniausiai jis grindžiamas vadinamaisiais pavyzdiniais statybos reglamentais, kuriuose pateikiama dauguma visų specifikacijų. Kas čia ieškos informacijos apie sodo tvoras, nieko apie sienų leistinumą neras. Tačiau jei plėtros plane yra tvorų projektavimo specifikacijos, teisiniu požiūriu jos kyla iš statybos reglamentų, todėl dėl išsamumo jas čia reikėtų paminėti.
Patarimas:
Teisinis triukas valstybiniuose statybos reglamentuose yra vadinamasis prašymas dėl išimties. Jei plėtros plane draudžiama statyti tvorą sklypo linijoje, galite kreiptis dėl šio draudimo atleidimo. Turėdami pagrįstą priežastį, galbūt galėsite įrengti tvorą pagal savo pageidavimus.
Iš valstybės į valstiją
Tai nėra atsakymas į mūsų klausimą, bet vis tiek gera žinoti, kad pagal pavyzdinį statybos kodeksą ir beveik visus valstybinius statybos kodeksus, kurie buvo įvesti, tvoros tam tikru mastu gali būti statomos be jokių procedūrų. Tai reiškia, kad galite pastatyti savo tvorą, prieš tai nepateikę paraiškos. Išskyrus vieną išimtį, turinys yra nuoseklus, nors rašymo vieta kiekvienu atveju gali skirtis:
a) Procedūros laisvė iki 2,00 m aukščio
Tiek pavyzdiniai statybos reglamentai, tiek beveik visi kiti statybos reglamentai suteikia procedūrinę laisvę statyti sodo tvorą iki 2,00 metrų aukščio. Apie tai galite perskaityti, pavyzdžiui, šiose pastraipose:
- Pavyzdiniai statybos reglamentai §61
- Bavarijos statybos kodekso §58
- Heseno statybos taisyklės §63
- Reinlando-Pfalco valstijos statybos kodekso §62
b) Bendroji procesinė laisvė
Badenas-Viurtembergas yra vienintelė federalinė žemė, kuri iš teisinio teksto panaikino viršutinę tvorų, kurias galima statyti be statybos paraiškos, aukščio ribą. Čia, pagal §50, jums leidžiama statyti bet kokio tipo ir matmenų aptvarus be paraiškos dėl to, jei tenkinami kiti priimtinumo kriterijai.
Patarimas:
Tad atitinkamo valstybės statybos kodekso turinyje verta ieškoti ne pastraipos su skaičiumi, o raktinio žodžio procedūrinė laisvė!
3. Kelių eismo įstatymas
Jei gyvenate gatvių sankryžoje, gali būti, kad tiesiai pasienyje pastatyta tvora blokuoja transporto priemonių vaizdą į sankryžos zoną. Tada kelių eismo įstatymų problemos gali reikšti jūsų tvoros draudimą. Jūs neturite patys spręsti, ar taip yra jūsų atveju. Tai ypač lengva, jei yra plėtros planas. Taip pat sprendžiami kelių eismo teisės klausimai ir, esant blogam matomumui, aiškiai nurodoma, kur aptvaras gali būti pastatytas, o svarbiausia – kur negali būti.
Kur kas yra kelių eismo įstatyme?
Jei ši nuostata nėra įtraukta į plėtros planą, verta skubiai kreiptis į vietos viešosios tvarkos tarnybą. Šios institucijos darbuotojai gali greitai pasakyti, ar nėra nieko prieš jūsų planą. Tačiau jei patys pradėsite ieškoti rašytinės teisinės bazės, deja, be atitinkamų kelių eismo teisės žinių jums pasiseks menkai. Kelių eismo teisėje daugybė atskirų dalykų sričių, turinčių savo reglamentus, susijungia ir sudaro nuoseklią teisės sritį. Galimi jūsų tvoros apribojimai gali kilti, pavyzdžiui, dėl šių kelių eismo įstatymų sričių:
- Kelių eismo įstatymas
- Kelių eismo taisyklės
- Valstybei būdingas reguliavimo įstatymas, pvz., Valstybės administracinių nusižengimų įstatymas
- Bendruomenei būdingi įstatai ir nuostatai
Kaip matote, čia taikomi įvairūs teisiniai standartai, kai kurie iš jų yra federaliniai, valstijos ar net savivaldybių. Pasinaudokite galimybe turėti pagrindinį kontaktinį asmenį savo bendruomenėje ir išvengsite problemų, nes nebūtinai turėjote omenyje visas susijusias temų sritis!
Dabar apėmėme visas sritis, kuriose valstybė gali tiesiogiai uždrausti jūsų sodo tvorą. Jei tik vienas iš posričių turi neigiamą rezultatą, to pakanka, kad statyba taptų neįmanoma arba bent jau nepriimtina.
Privatinė teisė – lanksti ir pritaikyta konkrečiam atvejui
Visiškai kitaip atrodo privatinėje teisėje, todėl jums, kai kalbama apie sodo tvoras kaimyninėje teisėje. Yra aiškios gairės, kas leistina tvoroms, tačiau gairės – vėlgi, tai yra valstijos įstatymai – įvairiose valstijose labai skiriasi. Todėl tikrai verta pažvelgti į gretimus savo federalinės žemės įstatymus, kad išvengtumėte bet kokių sunkumų. Tačiau šia tema nėra vienodo federalinio įstatymo, nes atitinkamuose Civilinio kodekso 903–924 skyriuose nėra jokių konkrečių teiginių apie tvoras.
Badeno Viurtembergo ir Berlyno federacinės žemės čia bus trumpai pristatytos kaip ekstremalūs ir stipriai kontrastingi tvorų apribojimų pavyzdžiai.
a) Badenas-Viurtembergas:
- Leidžiama: aptvarai tiesiai ant sienos iki 1,50 m aukščio
- taip pat leidžiama: aukštesnės sistemos, jei ribinis atstumas viršija bent 1,50 m ribą
- Pavyzdys: 2,00 m aukštis su 0,50 m ribiniu atstumu leidžiamas, nes 1,50 m ribos viršijimas=0,50 m
- Pavyzdys: 1,80 m aukštis su 0,20 m ribiniu atstumu NEGALIMA, nes ribinis atstumas leidžia tik 1,50 m ribą viršyti 0,20 m, bet iš tikrųjų yra 0,30 m
Jei laikysitės šių paprastų nurodymų, jūsų kaimynas turės toleruoti jūsų tvorą ir neturės kaip prieš ją imtis veiksmų.
DĖMESIO:
Atminkite, kad be šių gretimos teisės taisyklių, vis tiek reikia laikytis viešosios teisės klausimų!
b) Berlynas:
- nėra informacijos apie atstumus, kurių reikia laikytis priklausomai nuo aukščio
- BET: jei kaimynas prašo, aptvėrimas yra privalomas (!!)
- Dizainas, įskaitant tvoros aukštį pagal vietinius standartus, t. y. pagal teritorijoje esamų tvorų tipą ir matmenis
- be panašių objektų apie 1,25 m aukščio grandininė tvora
Dabar galite dirbti su palyginti lengvai valdomu užklausų katalogu pagal atitinkamą valstijos kaimynystės įstatymą ir galiausiai gauti teigiamą arba neigiamą rezultatą. Jei jums leista statyti pasienyje, jūsų rūpestis yra gerai ir galite imtis veiksmų. Tačiau jei jūsų projektas neatitinka teisinių galimybių iki šiol, neturėtumėte iš karto nusiminti, o dar kartą pažvelgti į privatinės teisės apibrėžimą:
- taikoma tarp privačių vakarėlių
- Valstybė kišasi tik kaip vykdymo institucija
- Pažeidimų baudžiamasis persekiojimas vykdomas ne savo iniciatyva, o tik pranešus (!)
Šiuo metu vienas dalykas tampa labai aiškus: valstybė įsikiša ir baudžia, jei nesilaikoma kaimyninių įstatymų. Bet jis tai daro tik tuo atveju, jei nuskriaustas kaimynas apie tai praneša ir prašo paramos. Jei jūsų 2,00 m aukščio tvora yra tiesiai ant sklypo linijos, jūsų kaimynas gali pateikti skundą ir valstybė paprašys jūsų tvorą pašalinti. Bet: jūsų kaimynas neprivalo to daryti! Jei jis sutinka su jūsų aptvėrimu, jis gali toleruoti aukštesnes jūsų tvoras nesiimdamas veiksmų. Kadangi kaimynų įstatymai kiekvienam kaimynui suteikia tam tikrą teisę į apsaugą, bet neįpareigoja pasinaudoti šia apsauga.
Patarimas:
Taigi, planuodami tvorą, anksti pasikalbėkite su kaimynu, kad išsiaiškintumėte, ar jie neturi problemų, o gal net sveikinate abiejų turtų atskyrimą. Jei taip, galite drąsiai nepaisyti gretimų įstatymų ir išsiaiškinti viešosios teisės klausimus, kurie jau buvo išspręsti!
Išvada: taip ar ne?
Apibendrinant, negalima aiškiai atsakyti į paprastą klausimą, ar tvorą tiesiai ant sienos leistina. Vietoj to, atsakymas lieka „taip“, jei yra keli užklausos kriterijai, kurie galiausiai suteikia patikimos informacijos. Todėl prieš pirkdami arba sudarydami sutartį su prekybininku atidžiai patikrinkite.
