Kai kam tai skamba kaip ilgesinga svajonė: galimybė visiškai ar bent jau savaitgaliais ir atostogauti į tikrai nuošalią trobelę. Toli nuo civilizacijos su jos šurmuliu ir problemomis, ne tik arti gamtos, bet ir pačiame jos viduryje. Paprastas gyvenimas, kaip rodo žinomi iškritę žmonės, tokie kaip Dickas Proenneke. Žinoma, daug kas įmanoma ir Vidurio Europoje. Tačiau kiekvienas, turintis tokių idėjų, vis tiek turi susidurti su daugybe iššūkių ir tam tikrų apribojimų.
Kajutė gamtos viduryje
Yra daug pagrindinių dalykų, apie kuriuos turėtumėte pagalvoti iš anksto ir kuriuos būtinai turite išsiaiškinti, kol nuotykiai su vieniša nameliu miške gali prasidėti.
Nuosavybė
Pastatyti savo svajonių namelį vietinėje gamtoje nėra taip paprasta. Vokietijoje turite laikytis daugybės taisyklių, kurios gali labai apriboti statybos projektą. Tai aiškiai įrodo turima žemė, kurioje galite statytis lauke. Tai griežtai ribojama, ypač jei norite statytis namą miške. Net jei esate miško savininkas arba įsigijote nuosavybę toli už savivaldybės ribų, privalote laikytis lauko įstatymų. Kas yra lauko zona? PagalVokietijos statybos kodekso(BauGB)§ 35 (pastatas lauko erdvėse), visa žemė ir plotai, kurie nepriklauso taikymo sričiai kvalifikuotų plėtros planų yra laikomos lauko teritorijomis. Jie yra atokiau nuo gretimų objektų ir neleidžiami statyti savaitgalio ar išvykstančių namelių.
Išimtys
Tik kelios išimtys leidžia namelius statyti lauke:
- miškininkystės įmonės
- žemės ūkio verslas
- komunalinės paslaugos, pvz., elektra
- tyrimams
Tai privilegijuoti pastatų projektai, kuriuose galima panaudoti žemę. Lauko teritorija neleidžiama jokiems statybos projektams, kurie naudojami poilsiui ar gyvenimui. Taip siekiama užkirsti kelią vadinamajam vietinių miškų ir atvirų erdvių „urbanistiniam išsiplėtimui“, kad be reikalo nebūtų trikdoma augalija, gyvūnija ir natūralios dirvožemio sąlygos. Vienišas namelis vis dar gali būti įgyvendintas Vokietijoje, jei nuspręsite dėl specialių teritorijų. Ką tai reiškia? PagalPastatų naudojimo potvarkio(BauNVO)§ 10 (specialios zonos, skirtos rekreaciniams tikslams), yra specialių zonų, kuriose galima statyti tik specialias paskirties vietas. projektus. Tai reiškia, kad ten leidžiama statyti tik labai specifinio tipo pastatus ir juos atitinkamai naudoti. Specialios poilsio zonos yra šios:
- Savaitgalio namų zona
- Poilsio namų rajonas
- Stovyklavietė
Būtent šių sričių reikia ieškoti, jei norite pasistatyti privačią namelį toli nuo civilizacijos. Paprastai jie teikiami patraukliose ir atokiose vietose, o tai labiausiai atitinka vienišą gyvenimą. Šias sritis visada paskiria savivaldybės, į ką turite atsižvelgti. Nepaisant ypatingos teritorijos statuso, vis tiek tenka vadovautis savivaldybėsplėtros planu, kad nekiltų problemų ir galbūt net demontuoti reikėtų. Didžiausias specialiųjų zonų trūkumas – artumas prie galimų kaimynų. Jei tai jūsų netrukdo, esate šiek tiek arčiau savo tikslo.
Pastaba:
Badenui-Viurtembergui būdingi indų nameliai išimties tvarka gali būti statomi lauke, jei jie yra ne didesni kaip 20 kubinių metrų. Tačiau jie netinka gyventi ar atostogauti, o tik kaip įrankių ar įrangos saugojimo vieta nuosavybėje.
Savaitgalis ar atostogų namai?
Renkantis nekilnojamąjį turtą savo svajonių nameliui, dažnai kyla klausimas, ar verta rinktis atostogų ar savaitgalio namų rajoną. Į šį klausimą galima atsakyti gana lengvai, nes BauNVO pateikia konkrečias gaires atitinkamiems pastatams teritorijose. Poilsio namų teritorijos leidžiamos tik statybos projektams, kurie aptarnauja „kintančią žmonių grupę“. Paprasčiau tariant: nameliai poilsio namų zonoje pirmiausia naudojami ne asmeniniams tikslams, o nuomojami. Tačiau savaitgalio namų zonose numatytas išskirtinis savininko naudojimas. Tai reiškia, kad šeimai ir draugams leidžiama apsistoti savaitgalio namuose. Savaitgalio namų zonose nuomotis kaip atostogų būstą neleidžiama. Šis statusas suteikia specialių statybos taisyklių, kurių turite laikytis:
- Reikalingas statybos leidimas
- Maksimalus aukštis ir grindų plotas (kiekvienoje federalinėje žemėje skiriasi)
- paprastai neleidžiama pratęsti, kad būtų išvengta galimo nuolatinio gyvenimo
- Daugiausia iš dalies išplėtota (nurodyta savivaldybės)
- Savaitgalio namai laikomi antraisiais namais
Svarbu laikytis kiekvienos šalies statybos taisyklių. Tuo tarpu Žemutinėje Saksonijoje savaitgalio namas gali būti iki 3,2 metro aukščio ir 40 kvadratinių metrų ploto, o Bavarijoje galimas iki 60 kvadratinių metrų. Maksimalus aukštis nenurodytas, tik namas neturi turėti neigiamos įtakos kraštovaizdžiui. Dėl šios priežasties aukštis nurodytas atitinkamos specialiosios teritorijos plėtros plane. Kalbant apie plėtrą, reikia pasidomėti ir nuostatomis savivaldybėje. Dažnai yra vandens ir kanalizacijos, rečiau privažiavimas keliu. Labai mažai žmonių turi elektrą ir internetą. Daugelis bendruomenių teikia didelę reikšmę tam, kad ypatingos zonos išliktų „vaizdingos“. Dėl šios priežasties, pavyzdžiui, maitinimo jungtys praleidžiamos, kad būtų išvengta matomų laidų.
Savaitgalio namai kaip nuolatinė gyvenamoji vieta?
Vis daugiau stovyklautojų nuolat gyvena stovyklavietėje. Būtent to nori daugelis namelių savininkų, kurie nori visiškai atsiriboti nuo miestų ir miestelių šurmulio. Tačiau Vokietijoje tai neįmanoma. Savaitgalio ir poilsio namai neleidžiami kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, jei jie pastatyti atitinkamose specialiose vietose. Šios taisyklės išimtys galimos tik tuo atveju, jei taikomas vienas iš dviejų atvejų:
- Išimtis trobelei jau pažymėta plėtros plane
- Savaitgalio namų plotas bus paverstas gyvenamuoju rajonu
Jei, pavyzdžiui, jūsų kabina atitinka plėtros plano reikalavimus, jums gali pasisekti. Čia svarbu iš anksto pasidomėti apie galimas išimtis iš savivaldybės. Kadangi Vokietijoje mišrios teritorijos su specialiomis zonomis neleidžiamos poilsiui, turite nuspręsti, ar ateityje norite atsisveikinti su miško ir laukų ramybe ir tyla, kai kalba eina apie savaitgalio namų zonas, kurios pertvarkomos į gyvenamąsias patalpas. srityse.
Toli nuo sumuštų kelių
Statydami savaitgalio namą dažnai susiduriate su didele problema: transportuojate statybines medžiagas ir reikiamą įrangą bei mašinas. Priklausomai nuo nuosavybės savaitgalio namų rajone, nėra tinkamo privažiavimo keliu. Tokiu atveju turėsite gerai apgalvoti, kaip gabensite medžiagas į turtą. Turto pasiekiamumas taip pat turi didelės įtakos galimo namelio tipui. Pavyzdžiui, jei norimas turtas yra prie ežero ir pasiekiamas tik v altimi, gauti medžiagų bus sunku. Taip pat yra problema, kad daugeliui objektų nėra tiesioginio adreso. Jei statybos darbus pavesite įmonei, turėsite pereiti prie kitų prieigos duomenų:
- Pastabos apie vietą svetainės plane
- Geokodavimas
- padėkite žymeklius žemėlapiuose savarankiškai
Jei turtas neturi tiesioginio adreso, tokiu būdu galima nustatyti vietą statybos įmonėms ar pristatymams. Esant šioms kliūtims, norint pastatyti trobelę, būtinas tikslus planavimas. Žinoma, tai ir žavesys turėti savo trobelę, kurioje galėsite atsipalaiduoti. Šiuolaikinio kasdieninio gyvenimo nebuvimas atsispindi projekto atokumoje.
Klasikinis rąstinis namelis arba ?
Ar tai turėtų būti romantiška, kaimiška ar kuo paprastesnė? Kalbant apie trobelės statybą, jūs tiesiogine prasme esate išlepintas dėl pasirinkimo, nes jums yra prieinamos įvairios medžiagos ir architektūriniai stiliai. Aukščiausia klasika yra medinis rąstinis namas. Tai trobelė, kurios sienos susideda iš medinių sijų, sukrautų viena ant kitos ir dažniausiai statoma ant pamatų iš betono ar akmenų. Naudojamos kvadratinės sijos arba apvalios lentos iš tvirtos medienos, kurios yra gana atsparios oro sąlygoms:
- Pušys (Pinus)
- Eglė (Picea)
- Maumedis (Larix)
- Douglas fir (Pseudotsuga menziesii)
Jie yra labai kaimiško stiliaus ir idealiai tinka mažiems ir dideliems miškams ir laukams. Rąstiniai nameliai pirmiausia statomi kaip vienas aukštas. Todėl jiems dažniausiai taikomos savaitgalio namų teritorijos taisyklės.
Alternatyvos rąstiniam namui
Be rąstinio namelio, jūsų turtui yra ir kitų tipų statybos:
- Finnhaus (namas tik ant stogo)
- Namas medyje
- Barrel Hut
- Alpių namelis (modifikuotas rąstinis namelis)
- Žemės namai
Žemės namai iš pirmo žvilgsnio primena hobitų namus iš Johno R. R. Tolkieno kūrinio „Žiedų valdovas“. Jie yra įmontuoti į esamas kalvas, kad apsaugotų nuo šalčio ir oro. Dažniausiai tam naudojamas mūras, o vidinės erdvės atskiriamos medžiu. Tai leidžia pastatyti patogią kajutę nelygioje žemėje. Žinoma, namelio statybai galite naudoti ir kitas medžiagas. Tai apima:
- Plytos
- Natūralūs akmenys
- Betonas
Populiari namelio alternatyva yra statybinės priekabos arba vadinamieji mažyčiai nameliai. Tai mini nameliai, pastatyti ant priekabų ir turintys pilną įrangą, panašią į namelį ant ratų. Stilistiškai jie svyruoja nuo klasikinių medinių namų iki modernaus dizaino. Didžiausias namo ant ratų privalumas: norint jį naudoti nereikia pamatų. Taip, pavyzdžiui, sumažėja statybos sąnaudos, nes nereikia kasti duobės ar statyti taškinių pamatų. Jums reikia:
- Statybos leidimas
- Privažiavimas prie kelio
- pakankamai lygus sklypas
Statybos leidimas yra ypač svarbus. Tai būtina, nes statybinę priekabą pastatote visam laikui, net jei ji vis dar yra ant priekabos. Nuo to momento, kai priekaba įregistruojama kaip antrasis namas, jos nebegalima perkelti iš nuosavybės. Turėdami statybos leidimą esate saugioje pusėje.
Pastaba:
Izoliacija yra būtina planuojant savo namelį, kad būtų pasiekta efektyvi temperatūros kompensacija. Mažuose namuose gali būti labai š alta, ypač žiemą, to galima išvengti.
Elektra, vanduo, šildymas, internetas ir nuotekos vienišoje trobelėje
Pailsėti kotedže ypač lengva, kai turite modernius patogumus. Planuojant savaitgalio namą reikia atsižvelgti į elektros tiekimą ar pakankamą šilumos tiekimą žiemą, kad nesuš altumėte ar neturėtumėte vandens nusiprausti. Į planavimą turėtumėte įtraukti tam tikrus punktus:
Elektra
Be maitinimo prijungimo, kurio nėra kiekviename savaitgalio name, ypač tinka šie elektros gamybos būdai:
- Benzino arba dyzeliniai generatoriai
- Dujų generatorius
- Fotovoltinė sistema
- Avarinis generatorius su baterija
Dyzeliniai ir benzininiai generatoriai gamina didelius kiekius elektros, tačiau jie yra labai garsūs ir nelabai ekologiški. Dujų generatoriai čia būtų geresnis pasirinkimas, ypač jei norite maitinti tokius įrenginius kaip radiatorius. Jei elektros energijos reikia tik atskiriems įrenginiams, galite naudoti baterijomis maitinamus avarinius generatorius ir prieš tai juos pilnai įkrauti. Geriausias dalykas: akumuliatoriaus talpą galite reguliuoti pagal maitinamus įrenginius. Tai reiškia, kad įrenginys veikia optimaliai.
Ypač rekomenduojama elektros energijos gamybai: PV sistema. Naudojant saulės modulius, energija gali būti generuojama nuolat, kuri vėliau perduodama energijos kaupimo sistemoms. Sužinokite čia, kodėl elektros saugojimas yra svarbus efektyviam PV elektros naudojimui. Šios savybės yra ypač svarbios naudojant trobelėje:
- Generatorių rinkinys su keitikliu
- Su agregatu suderinami saulės moduliai
- Agregatas su įvairiomis prijungimo galimybėmis (USB arba 230 V lizdas)
Priklausomai nuo modelio saulės modulius galima montuoti ant stogo arba pastatyti šalia trobelės. Yra net modulių, kuriuos galima sulankstyti ir laikyti salone, kai jų nereikia. Šiuolaikiniai sprendimai yra idealūs ir be jokių problemų patenkina energijos poreikį atostogoms.
Vanduo
Dauguma nekilnojamojo turto savaitgalio namų rajonuose turi vandens jungtį. Tai galima sužinoti iš bendruomenės. Plėtros plane taip pat nurodyta, ar vandens jungties plėtra yra būtina. Jei neturite galimybės gauti vandens, viešnagės metu turėsite pasiimti vandenį arba pasirūpinti juo patiems. Tam galimi šie metodai:
- Cisternas (lietaus vandens sistema)
- Vandens bakas arba vandens sunkvežimis
- Kanistras su vandeniu
Jei reguliariai naudojatės savaitgalio nameliu, yra cisternos lietaus vandeniui surinkti. Jiems svarbu, kad prieš naudojimą vanduo būtų išvalytas ir profesionaliai perduotas prietaisams. Taip gausite pakankamai buitinio vandens. Geriamojo vandens nėra, nes cisternos vanduo netinka žmonėms vartoti. Dėl šios priežasties būtinai turite atsinešti savo geriamojo vandens.
Šildymas
Yra įvairių būdų, kaip apšildyti vienišą miško trobelę. Gavę leidimą galite įsirengti židinį ir šildytis tik malkomis. Privalumas – namelio dydis. Kadangi jie dažniausiai būna mažesni, užtenka ir židinio. Tik įsitikinkite, kad krosnelė nėra per didelė, profesionaliai sumontuota ir patvirtinta rajono kaminkrėčio. Kiti būdai šildyti vienišą namelį yra šie:
- Šilumos siurblys ir grindinis šildymas
- Konvekcinis šildymas
- Ventiliatorius
Nors jiems reikia daug galios, jie yra veiksmingi. Tačiau dėl didelių elektros sąnaudų jie tinka tik objektams su išvystyta prieiga prie elektros. Galimos ir dujinės orkaitės, tačiau būtina užtikrinti, kad jos būtų sumontuotos profesionaliai, kad nekiltų pavojaus sveikatai. Taip pat galima įrengti šiluminę saulės sistemą. Jūs tiesiog turite įsitikinti, kad visą naudojimo laiką yra pakankamai saulės. Tik taip sistema veikia efektyviai. Vidutiniškai 30 kvadratinių metrų nameliui reikia nuo 4 iki 10 kW šildymo galios.
Nuotekos
Savaitgalio būstui yra dvi nuotekų šalinimo galimybės:
- Prieiga prie kanalizacijos sistemos
- be kanalizacijos duobė (septikas)
Jei jūsų turtas yra išvystytas, jums nereikės rūpintis nuotekomis. Čia svarbu tik tai, kad, pavyzdžiui, dušas ar praustuvas būtų prijungti profesionaliai. Jei tai neįmanoma, jums reikės duobės be drenažo. Laikui bėgant jis prisipildo, o tada jį turi ištuštinti atliekų šalinimo įmonė. Savaitgalio kajutės septikuose vienam asmeniui turi būti bent penki kubiniai metrai.
Prieiga prie interneto
Prieiga prie interneto ne visada reikalinga, jei norite išsijungti dviem ar trims dienoms. Tačiau nėra bloga idėja pranešti šeimai ir draugams, jei kas nors atsitiks. Dauguma savaitgalio namų rajonų neturi interneto ryšio, tačiau juos galima pasiekti mobiliuoju internetu. Viskas, ko jums reikia, yra SIM kortelė, kuri įdedama į mobiliojo interneto modemą, planšetinį kompiuterį ar išmanųjį telefoną. Tada galite užsisakyti fiksuotą tarifą arba naudoti išankstinio mokėjimo kreditą. Mobilusis internetas ypač tinka norint greitai patikrinti el. laiškus ar momentinius pasiuntinius.
Toli nuo civilizacijos
Vienišos nameliai gali būti įdomus taikinys galimiems įsilaužėliams ar net laukiniams gyvūnams, nes jos dažnai būna nenaudojamos kelias savaites. Norėdami išvengti šios problemos, yra įvairių būdų, kaip užsitikrinti savo savaitgalio namus:
Pilis prie trobelės
Spynos yra būtinos, kad savaitgalio namai būtų kuo saugesni. Įrenkite duris ir langus užraktais, kad įsilaužėliai nepatektų į jūsų saloną. Durims naudokite cilindrinių spynų ir spyruoklinių plokščių derinį. Idealiu atveju tai būtų medžio masyvo arba stiklo pluošto durys, kad jų nebūtų lengva išlaužti. Langai rakinami skersiniais arba strypais. Tai reiškia, kad galima išvengti didelės dalies galimų vagysčių.
Aptvaras
Tvoros, gyvatvorės ar sienos daug kartų padidina jūsų trobelės saugumą. Geriausia tai, kad aptvaro dizainą galite nuspręsti patys ir pritaikyti pagal kabiną.
Stebėjimo kameros
Šiuolaikinės stebėjimo kameros turi ilgai veikiančias baterijas, gali būti komplektuojamos su pasirinktomis atminties kortelėmis ir netgi įgalinti tiesioginį vaizdą per programėles, jei yra interneto prieiga. Stebėjimo kameros taip pat puikiai atgraso nuo įsilaužėlių, nes jas galima įrašyti. Arba galite naudoti manekenus. Iš pirmo žvilgsnio jie atrodo kaip tikras fotoaparatas, o tai pakankamai atgraso. Modeliai su judesio detektoriais netgi siunčia tiesioginius pranešimus, įspėdami apie galimą įsilaužimą. Tai labai padidina kelis mėnesius nenaudojamų namelių saugumą.
Langų uždangalai
Užuolaidos, žaliuzės ir užuolaidos padeda išvengti galimų įsilaužėlių prieigos prie jūsų trobelės turinio. Jei to, kas yra jūsų savaitgalio namuose, iš išorės nesimato, daugeliui potencialių įsilaužėlių neverta stengtis. Tai gali būti tuščias namas, kuriame saugoma tik keletas sodo įrangos.
Stovėjimo apsauga
Šis punktas visų pirma susijęs su mažais namais, pritvirtintais prie priekabos. Naudokite parkavimo nagus, kad visam laikui pritvirtintumėte priekabą. Taip išvengsite viso namo tiesiog išvarymo.
Pastaba:
Jei pageidaujate nuolatinės savo savaitgalio namų priežiūros, galite samdyti apsaugos įmonę. Jie įrengia kabiną tinkamomis apsaugos sistemomis ir reguliariai tikrina turtą.
Raktinių žodžių priemonė
Kai trobelė bus paruošta ir pasirūpinta būtiniausiais dalykais, dabar atėjo eilė apstatymui. Nuo šio momento jūs beveik pasiekėte ir netrukus galėsite išeiti į savo mažus „namus“.
Pagrindinė trobelės įranga
Rinkdamiesi tinkamus baldus savaitgalio namams, turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į vieną sakinį: mažiau yra daugiau. Kadangi kabina skirta atostogoms ar savaitgalio kelionei, pakanka bazinės įrangos. Ypač svarbu:
- Tualetas ir dušo kabina
- Kriaukle arba kriauklė
- Apšvietimas (įdiegtas arba mobilus)
- Maisto gaminimo parinktis
- Mini šaldytuvas arba šaldiklis
- Miego galimybės (lova, hamakas arba sofa)
- Valgomojo arba kavos staliukas (atsižvelgiant į šeimos dydį)
- Sėdima pagal poreikį
- Spintelės, dėžės ir kitos saugojimo galimybės
Vien tik su šiais pagrindais galėsite mėgautis trumpesniu ar ilgesniu viešnage nuošalioje kajutėje. Idealiu atveju turėtumėte iš anksto pasitikrinti, kiek elektros energijos sunaudoja įrenginiai, kad turimą energiją išnaudotumėte efektyviai. Tai ypač svarbu šaldytuvams. Daugumoje objektų žmonių atliekų negalima šalinti į kanalizaciją. Dėl šios priežasties turėtumėte rinktis kempingus tualetus, kuriuos po atostogų ar per atostogas galėtumėte nesunkiai ištuštinti. Elektra valdomos mini viryklės arba dujinės stovyklavietės viryklės puikiai tinka maisto ruošimui. Paprastai jiems nereikia nuolatinio įrengimo. Arba galite naudoti židinį su integruota krosnele, jei norite, kad jūsų kabina būtų šilta su malkomis. Kitu atveju, jūs teoriškai galite įrengti trobelę kaip norite.
Atsipalaidavimas per išsižadėjimą
Norėdami iš tikrųjų išjungti, neatlikite šių veiksmų:
- televizoriai
- Staliniai kompiuteriai
- Žaidimų pultai
- dideli elektros prietaisai, pvz., skalbimo mašinos (sukelia daug triukšmo)
- Hi-Fi sistemos
- Projektorius
- Išmanieji namų įrenginiai
Savaitgalio namas turėtų atsipalaiduoti ir priartinti gamtą. Be to, dauguma šių įrenginių užima daug vietos, kurią galite panaudoti kitiems baldų elementams.
Saugumas pirmiausia
Taip pat patartina užtikrinti pakankamą saugumą. Tai nereiškia apsaugos nuo įsilaužimo. Kadangi miško nameliai dažnai būna šiek tiek nutolę ir greitosios pagalbos tarnyboms juos pasiekti reikia ilgiau, turėtumėte turėti reikiamą saugos įrangą. Tai apima:
- Pirmosios pagalbos vaistinėlė
- Gesintuvas
- Gaisro ir anglies monoksido detektoriai
Santrauka ir išvada
Vokietijoje gali būti neįmanoma tiesiog išeiti į vienišą trobelę, kaip Aliaskoje. Bet net jei būtent Vokietijos statybų teisė čia sukūrė tam tikrų kliūčių, vis tiek įmanoma įgyvendinti savo svajonę apie tokį išleidžiamą namelį – bent jau retkarčiais. Ir, beje, priešingai nei Aliaskos dykumoje, nebūti šimtų kilometrų atstumu nuo artimiausio žmogaus tikrai turi savo privalumų.
