Kambaryje garsi muzika iš apačios, valandos plakimo iš viršaus, rėkiantys vaikai kieme ir šuo palėpėje nuolat lojantis – ne kiekvienas triukšmo trukdymas turi būti toleruojamas. Šiame vadove parodyta, kokia pagalba galima, jei kaimynai trikdo ramybę.
Kas drumsčia ramybę?
Ramybės sutrikimas arba triukšmas atsiranda tada, kai garsas gali būti suvokiamas kaip erzinantis ar nepagrįstas, o kraštutiniais atvejais netgi turi žalingų padarinių nukentėjusiųjų sveikatai.
Tai gali būti net administracinis nusižengimas, kuris pagal įstatymą vertas baudos. Tačiau ne visas triukšmas ir triukšmas tiesiogiai priskiriamas prie ramybės trikdymo. Lemiami veiksniai yra:
- Menas
- Trukmė
- Intensyvumas
- Laikai
- Prevencija
Ramiuoju metu nuo 22 iki 6 val. arba 7 val., taip pat sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis kambario tūris turi būti palaikomas. Dėl to bute keliamas triukšmas kaimynams neturėtų būti pastebimas arba visai nepastebimas. Tačiau nėra teisiškai nustatytos šio kambario tūrio decibelų vertės.
Pastaba:
Ramios valandos, įskaitant vidurdienio poilsį, dažnai išsamiau paaiškinamos nuomos sutartyje. Nesilaikančius nuomininkus nuomotojas gali įspėti.
Teisinė bazė
117 Administracinių nusižengimų įstatyme (OWiG) užfiksuota, kas yra ramybės trikdymo apibrėžimas. Tačiau aprašymas neaiškus. Todėl sprendimai dažnai priimami kiekvienu konkrečiu atveju ir prireikus turi būti priimami teisme.
Išimtys
Tokie triukšmai, be kitų, yra neįtraukti į trikdžius:
- Kūdikių ar mažų vaikų rėkimas ir verksmas
- Žaidimo garsai
- naktinis maudymasis vonioje arba duše, jei laikomas trumpai
- neišvengiamas triukšmas net poilsio metu
Išimtys yra labai ribotos. Vaikai turi didžiausias ir dosniausias išimtis. Net jei, pavyzdžiui, jie verkia ar trypia butą ramiu metu, kaimynai dažniausiai turi su tuo susitaikyti.
Tvarka sutrikus ramybei
Jei nuolat jaučiate, kad jūsų ramybę trikdo kaimynai ir trukdo triukšmas, yra įvairių variantų. Kaimynų ramybės trikdymo vadove parodome, kokie žingsniai iš tikrųjų yra prasmingi ir kada rekomenduojamos.
Rasti pokalbį
Kaimynai dažnai nežino, koks stiprus jų triukšmas girdimas kituose butuose. Garso izoliacija, konstrukcija, gyvenimo būdas ir jūsų jautrumas vaidina lemiamą vaidmenį.
Pavyzdžiui, jei norite atsipalaiduoti vakare garsiai klausytis muzikos, galbūt nežinote, kad tai reiškia, kad jūsų kaimynas neužmigs, bet turės keltis 5 val.
Patarimas:
Agresyvumas nėra geras vadovas, kai trikdoma ramybė. Stenkitės ramiai ir objektyviai nurodyti dalyką. Draugiškas prašymas arba pakvietimas į savo namus demonstravimo tikslais gali padėti.
Saugoti triukšmo žurnalą
Jei ramybė ir tyla dažnai trikdoma, triukšmo žurnalas turėtų būti saugomas kelias savaites. Atkreipkite dėmesį:
- Garso tipas
- Intensyvumas / tūris
- Laikas ir trukmė
Pavyzdžiui, ar kaimyno šuo kasdien po valandą nuolat loja, ar kas nors vidurnaktį siurbia? Ši informacija priklauso triukšmo ataskaitai, kurią galima pateikti nuomotojui, turto administracijai ar net teisininkui ir nuomininkų apsaugos asociacijai.
Patarimas:
Tiesiog atsisiųskite mūsų nemokamą triukšmo ataskaitos pavyzdį.
Susisiekite su administracija
Jei tiesioginis pokalbis neatneša jokių pokyčių, galima susisiekti su turto administracija. Tai gali informuoti nuomininką, atsakingą už situacijos sutrikdymą. Jei triukšmas tęsiasi, galimos dvi parinktys.
Viena vertus, gali būti atlikta peržiūra. Jei kaimynas elgiasi normaliai, laikosi ramybės ir yra dėmesingas, gali būti k altas garso izoliacijos trūkumas ar konstrukciniai defektai. Tokiu atveju galimas nuomos sumažinimas.
Jei triukšmingas kaimynas ir toliau nesilaiko ramybės laiko, gali būti gautas įspėjimas ar net nutraukimas be įspėjimo.
Informuokite viešosios tvarkos tarnybą
Viešosios tvarkos biuras yra geras susisiekimo taškas lygiagrečiai nuomai, jei name ar platesnėje kaimynystėje yra kaimynų.
Jei tai nustato administracinį nusižengimą, pagal OWiG §117, už paleidimą gali būti skirtos iki 5000 eurų baudos.
Praneškite policijai
Ar kas nors meta petardas iš balkono ne Naujųjų metų išvakarėse, ar žmonės kitoje gatvės pusėje valandų valandas rėkia vieni ant kitų, ar garsus vakarėlis tęsiasi 3 val., nepaisant pakartotinių prašymų? Jei tai ūmus ir stiprus ramybės sutrikimas, reikia kviesti policiją. Pareigūnai įrašo atsakingų asmenų asmens duomenis, kad viešosios tvarkos tarnybai ar nuomotojui jau būtų įrašai.
Pasikonsultuokite su nuomininkų apsaugos asociacija ir teisininku
Jei norite sumažinti nuomos mokestį dėl ramybės sutrikdymo, pirmiausia turėtumėte susisiekti su Nuomininkų apsaugos asociacija ir nuomos teisės srityje besispecializuojančiu teisininku, kuris jums patars. Taip kiekvienu konkrečiu atveju aiškėja teisingas požiūris ir sėkmės tikimybė. Tai taupo laiką ir nervus. Nuomininkų apsaugos asociacijos metinis nario mokestis yra nuo 50 iki 90 eurų ir gali apimti net nuomos teisinės apsaugos draudimą.
Pastaba:
Atminkite, kad advokato išlaidos paprastai yra žymiai didesnės. Tačiau kadangi nuomos kaina vidutiniškai galima sumažinti maždaug dešimčia procentų, daugeliu atvejų šis žingsnis vis tiek vertas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kaip aptikti ramybės sutrikimą?
Triukšmo ataskaita jau yra geras pagrindas. Taip pat galite naudoti garso lygio matuoklį ar fonometrą arba atitinkamą programėlę, kad tiksliai nustatytumėte triukšmo lygį ir įrašytumėte reikšmes decibelais. Taip pat galimi viešosios tvarkos biuro patikrinimai.
Ar yra poilsio laiko išimčių?
Yra išimčių Naujųjų metų išvakarėse ir kūdikiams bei mažiems vaikams. Ypatingos aplinkybės galioja ir persikrausčius. Tačiau poilsio laikas vis dar galioja gimtadieniams ir vakarėliams.
Kas laikoma drumsčiančia ramybę?
Nuolatinis ir stiprus triukšmas poilsio laikotarpiais, išskyrus keletą išimčių, laikomas triukšmo trikdymu. Tai gali apimti aštrėjančius ginčus, elektrinius grąžtus, muziką, sodo įrankius ir net nuolatinį sekso triukšmą.
Ar sutrikus ramybei gali būti sumažintas nuomos mokestis?
Taip, tai įmanoma ir galioja ne tik kaimynams. Pavyzdžiui, jei pirmame aukšte aiškiai girdima sistema rūsyje ir sukelia nemalonų garsų garsą, gyvenimo kokybė taip pat gali pablogėti. Tai aiški priežastis sumažinti nuomą.
