Preliminarus pastato tyrimas suteikia daugiau planavimo saugumo statant namą, gali sutaupyti pinigų ir pastangų, todėl dažnai yra naudinga. Pateikdami prašymą statybininkai turėtų atkreipti dėmesį į keletą punktų, kad išvengtų vėlavimų ir problemų. Informaciją apie preliminarios statybos užklausos išlaidas teikiame pagal individualaus namo (EFH) pavyzdį.
Apibrėžimas
Preliminarus statybos tyrimas arba prašymas preliminariam statybos leidimui gauti prieš pateikiant statybos paraišką išsiaiškinama, ar projektas gali būti įgyvendintas norima forma. Jis gali suteikti informacijos apie tai, ar nukrypimai nuo vietinio zonavimo yra teisėti, ar reikia keisti planą, kad svajonė apie nuosavą namą išsipildytų.
Patarimas:
Preliminarus statybos leidimas nepakeičia statybos paraiškos, tačiau gali pagreitinti jo peržiūrą ir tvirtinimą. Tai taip pat užtikrina aukštesnį saugumo lygį, nes neleidžia atlikti vėlesnių ir brangesnių koregavimų.
Teisingas preliminarus statybos prašymas
Prašymas išduoti preliminarų statybos leidimą pateikiamas savivaldybei arba atsakingai statybų institucijai. Tinkami kandidatai:
- Architektai
- Statybininkai
- Civiliniai inžinieriai, turintys statybos leidimą
- Būsimi pirkėjai
Preliminarus statybos prašymas gali būti pateiktas tiek neoficialiai, tiek formaliai. Neoficialią versiją apdoroti lengviau ir pigiau. Jiems dažniausiai pakanka sklypo plano, statybos projekto eskizų ir apibendrinamojo lydraščio. Tačiau vėlesnis sprendimas nėra teisiškai privalomas.
Oficiali preliminari statybos užklausa suteikia didesnį saugumo lygį, tačiau yra išsamesnė ir reikalauja daugiau išlaidų.
Patarimas:
Kiekvienas pasaulietis, norintis atlikti preliminarią statybos užklausą, turėtų kreiptis į ekspertą. Tai labai svarbu siekiant teisingos formuluotės ir visos taikymo srities.
Kas turi būti pateikta preliminarioje statybos užklausoje?
Neoficialiam prašymui pakanka mažesnės apimties nei formaliam preliminariam statybos prašymui. Reikalavimai federalinėse žemėse taip pat skiriasi. Todėl prasminga iš anksto gauti informaciją iš atsakingos tarnybos ir surinkti visus reikiamus dokumentus. Jei trūkstamus planus ar dokumentus reikės pateikti vėliau, apdorojimas užtruks. Be to, dokumentai bus reikalingi vėliau pateikiant paraišką statybai, todėl vis tiek juos reikia pateikti kartu.
Būtina įranga:
- Prašymas nukrypti, jei yra plėtros planavimo išimčių
- Informacija apie drenažą ir vandens tiekimą
- Paraiškos forma
- Statybos aprašymas
- Statybos brėžiniai su aukštų planais, vaizdais, sklypo planu ir pjūviais
- Bendras kiekis
- išsami anketa
- Grindų žemėlapis
- Turto nuotraukos
- Galimų esamų pastato apkrovų kopijos
- Naudojimo aprašymas
Paraiška ir planai turi turėti reikiamus parašus.
Patarimas:
Architektas ar statybos inžinierius turėtų patikrinti dokumento išsamumą ir teisingą informaciją prieš pateikdamas jį savivaldybei ar statybų institucijai. Jei tokios problemos išaiškėja tik bandymo metu, tai paprastai sukelia didelį vėlavimą. Be to, padidėja apdorojimo pastangos, o tai padidina išlaidas.
Išsami klausimynas
Tai turėtų būti klausimai, į kuriuos galima atsakyti taip arba ne. Tikslas yra išsiaiškinti, ar planavimas yra leistinas naudojimo, grindų ploto ir aukščio požiūriu, ir gauti individualią informaciją apie būtinus pakeitimus ir patikslinimus.
Dėl kiekvieno statybos projekto sudėtingumo, atsižvelgiant į atstumus, užstatytos teritorijos procentą ir saugumą, anketa turėtų būti kuo išsamesnė ir būtinesnė. Vieno šeimos namo sąrašas paprastai yra trumpesnis nei komercinio pastato.
Paprastai bet koks nukrypimas nuo plėtros plano turėtų būti įtrauktas į teisėtumo ir priimtinumo klausimą, kad būtų užtikrintas kuo didesnis saugumas ir aiškumas.
Preliminarios statybos užklausos išlaidos
Preliminaraus individualaus namo statybos prašymo išlaidos priklauso nuo tipo, apdorojimo pastangų ir federalinės žemės. Neoficialus prašymaspreliminaraus statybos leidimo išdavimui kainuoja tik50–200 eurų. Oficiali paraiška, kita vertus, yra žymiai brangesnė. Mokesčiai sudaro40–60 procentų statybos leidimo išlaidųPaprastai tai yra nuo 0,5 iki 1 procento statybos kainos. Be apdorojimo,reikalingų dokumentų išdavimas,patvirtintų kopijų darymasirarchitekto darbo laikas arba statybos inžinieriusturi būti atsižvelgta.
Patarimas:
Informaciją apie išlaidas galite rasti atitinkamoje statybų institucijoje. Jei kainų diapazonas didelis, vis tiek verta teirautis tiesiogiai telefonu arba vietoje, kad geriau planuotumėte išlaidas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kada prasminga atlikti preliminarią pastato apklausą?
Prašymas išduoti preliminarų statybos leidimą visada prasmingas, jei statinio projektas nukrypsta nuo plėtros plano. Pavyzdžiui, jei norima didesnio keteros aukščio arba pagrindo plotas turėtų būti didesnis, tai vis tiek gali būti teisėta arba jau neleistina. Tačiau jei individualaus namo projektas visais atžvilgiais atitinka plėtros planą, preliminarus pastato tyrimas nereikalingas. Toks paklausimas taip pat gali būti naudingas prieš perkant turtą. Pavyzdžiui, jei galvojate apie nekilnojamojo turto įsigijimą, bet nesate tikri, ar plėtra yra leistina.
Kiek laiko užtrunka išankstinės statybos užklausos apdorojimo laikas?
Preliminarus statybos prašymo nagrinėjimas turėtų trukti iki trijų mėnesių. Kuo daugiau taškų reikės patikrinti, tuo ilgiau tai užtruks. Pavėluotas dokumentų pateikimas arba trūkstamų parašų gali vėluoti.
Kas atsitiks po teigiamo išankstinio pastato pranešimo?
Jei sprendimas teigiamas, statybos projektas gali judėti į priekį. Jei preliminarus statybos leidimas yra neigiamas, labai svarbu išsiaiškinti esminius aspektus. Norėdami tai padaryti, turėtumėte pasikalbėti su tarnautoju ir architektu arba statybos inžinieriumi. Kai kuriais atvejais pakanka net nedidelių pakeitimų, kad svajonė apie individualų namą būtų įgyvendinta su minimaliais nukrypimais. Kituose atveju įgyvendinimas pateiktoje sistemoje neįmanomas.
Kiek laiko galioja preliminarus statybos leidimas?
Teigiamas preliminarus statybos leidimas galioja tik ribotą laiką. Tai skiriasi įvairiose valstijose. Dažniausiai įspėjimas galioja dvejus trejus metus. Norėdami gauti daugiau informacijos, kreipkitės į vietos valdžios institucijas.
